一二線城市樓市開始全面收緊

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，杭州9月19日重啟限購，標(biāo)志著本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)一二線城市開始全面收緊。近期杭州樓市的成交價(jià)格上漲較快，特別是9月初以來，規(guī)劃等利好預(yù)期導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的恐慌。

對(duì)于限購的影響，張大偉認(rèn)為，杭州雖然限購，但執(zhí)行的是外地戶籍限購一套，實(shí)際政策力度不大。但從最近一二線城市看，政策趨勢(shì)出現(xiàn)變化，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)。未來包括南京、合肥、無錫、武漢、鄭州等城市都可能出臺(tái)限購政策。

張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌，那么要解決這個(gè)問題只能從三方面來，要么是降低資金潮，要么是增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體，房地產(chǎn)去庫存也不能只去一二線的庫存，銀行對(duì)三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。政策恐慌必須降低，給市場(chǎng)以平穩(wěn)的預(yù)期，增加土地供應(yīng)。