委員支招

彭繼球 省政協常委、長沙市政協副主席

科學合理編制用地供應計劃,合理控制商業用地供應的規模、布局和節奏,充分發揮城市規劃的重要作用。密切監測土地市場形勢,在當前庫存壓力較大的形勢下,宜放緩土地供應節奏,有精度有質量地加強土地的有效利用,防止土地閑置,防止只考慮經濟效益將本應整塊出讓的地塊分割出讓。改革商住比例一刀切政策,防止商業、辦公、公寓等房產業態的過度開發。

喻春光 省政協委員、省不動產商會會長

住宅項目中的配套幼兒園用地,是開發企業以出讓形式購得。從物權界定上來說,無疑是歸屬該住宅項目的開發企業所有。當然,考慮到社會民生,幼兒園移交當地政府統籌,成為普惠的公共教育資源,這是一項利民的好事。但考慮到開發商已經支付的各項成本費用,基于物權、平等的原則,希望政府能出臺移交細則,在確保市場公平的基礎上,引導企業共同完成這項利民舉措。

吳培輝 省政協委員、湖南省福建商會會長

允許商業辦公用地土地性質的更改,合理規劃用地,提高城市的土地利用率,合理的去化住宅和商業辦公,達到供需平衡。對原來已經出讓的但一直未動工的,用地性質為商業辦公的土地予以調整,建議將部分用地調整為住宅用地或調整地塊規劃經濟數據,提高住宅部分的比例,緩解目前市場上商業辦公項目的競爭,保證市場各類產品的容量以及比例。

汪金路 省政協委員、湖南省江西商會會長

房地產生產型資金和消費型資金都依賴于銀行業。單一的房地產融資渠道使得大量的系統性風險集中在銀行體系,影響了房地產金融業乃至整個金融體系的穩定性。應拓寬融資渠道,解決房地產行業融資難題。鼓勵銀行業等金融機構加大對全省房地產業的信貸支持,繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金貸款組合貸款,支持居民自住和改善性住房需求。