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北京商住房調查：無學區、稅費高限購傳言炒熱市場

2016年06月27日 10:42 | 來源：中國新聞網

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中新網北京6月27日電 (種卿)進入6月以來，北京商住房項目的調控傳言讓該類型樓房成交暴增。據亞豪君岳會統計，截至6月19日，北京商品住宅本月共實現成交11100套，超出5月全月成交量37%，商住房成交占比超七成。

記者調查發現，6月被“炒熱”的北京商住房市場，吸引了眾多購房者，其中不泛剛需購房者的“跟風”購買。但商住房與普通住宅產權有何不同？價格為何低于周邊普宅？稅費如何征收？轉手成本是否更高？記者為此進行一一梳理。

資料圖。孟幻攝

【政策】

普宅：全市范圍內限購

商住房：除通州外均無限購政策

記者從北京市住房和城鄉建設委員會網站了解到，根據現行北京地區對自住型商品房的限購規定，在全市范圍內實行限購舉措，并且，對在通州購房人群提出了附加條件。

除通州地區外，已婚京籍家庭無房的可在北京地區購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)在京無房的，可購買1套住房；在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

通州地區則另有規定，2015年8月14日發布的《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》規定，符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭；京籍無房家庭；在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

相比而言，商住兩用項目在全市(通州除外)范圍內并無限購政策。通州地區于今年5月5日發布了《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》，規定僅三類人群可在通州購買商住房。

限購政策的存在，將購買商住房和普通住宅的群體劃分開來。“購買商住房的人群，一是部分受制于限購政策不能再購買普通住宅的投資者，無奈轉移投資方向；二是部分剛需購房人因沒有普通住宅購房資格，通過商住房來過渡。”一位從事北京市場地產咨詢的業內人士告訴中新網記者。

編輯：楊嵐

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關鍵詞：住房商住購買北京