統(tǒng)計(jì)局公布7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房?jī)r(jià)格最高漲幅均不超2%；新房市場(chǎng)上漲城市數(shù)量及漲幅有所回落

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)來(lái)看，70城房?jī)r(jià)“降溫”明顯，新房市場(chǎng)上漲城市數(shù)量和漲幅均降溫。70城新房?jī)r(jià)格有60個(gè)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量已連續(xù)兩個(gè)月下滑；新房?jī)r(jià)格最高漲幅均未超2%，也降溫明顯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年5月份開(kāi)始，銀行信貸政策持續(xù)收緊，對(duì)于各地的樓市交易有較大的影響。同時(shí)各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控力度加大，包括對(duì)于房屋銷售領(lǐng)域有更多的督查，各類違規(guī)漲價(jià)的現(xiàn)象有所減少，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)泡沫的剔除。“當(dāng)前政策基本面不變，政策收緊的情況下房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄?！?/p>

新房：天津、上海降了，平頂山漲幅領(lǐng)跑

數(shù)據(jù)顯示，7月份，共有60個(gè)城市新房銷售價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲，比6月份的63個(gè)減少了3個(gè)城市。

新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降，之前，6月份要比5月份的67個(gè)城市已少了4個(gè)城市。

具體來(lái)看，7月份，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市包括天津、上海、南充，而環(huán)比不變的則有石家莊、深圳、溫州、安慶、常德、瀘州、遵義等7個(gè)城市。

在60個(gè)新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，平頂山以1.6%的環(huán)比漲幅排名首位，此外，廈門、西安、南京等多個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅也超1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英分析稱：“近期在政策調(diào)控影響下，新房市場(chǎng)上漲城市數(shù)量及漲幅均有所回落。值得注意的是，7月城市最高漲幅均不超2%，可見(jiàn)在政策嚴(yán)控下，房?jī)r(jià)漲幅收窄趨于穩(wěn)定?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，與6月相比，房?jī)r(jià)上漲明顯的城市主要有洛陽(yáng)、無(wú)錫、包頭、大理、西安等城市。但也有分化，其中在6月新房漲幅排名前兩名的洛陽(yáng)、呼和浩特，在7月已經(jīng)不在前10，調(diào)控政策特別是限價(jià)，對(duì)新建住宅的價(jià)格影響非常大。

20城二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降，青島、濟(jì)南等連跌三個(gè)月

二手房方面，7月份銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量為48個(gè)，比6月份增加3個(gè)城市，其中，洛陽(yáng)以1.5%的二手房銷售價(jià)格漲幅領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，7月份，共有北京、天津、石家莊等20個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格環(huán)比有所下降，數(shù)量相對(duì)較大，據(jù)悉，二手房降溫現(xiàn)象也已連續(xù)在6月份、7月份出現(xiàn)。

張大偉分析表示，從7月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，市場(chǎng)淡季非常明顯，6、7月份二手房銷售價(jià)格出現(xiàn)20個(gè)城市下調(diào)，為2019年最高。二手房上漲明顯的呼和浩特、唐山、秦皇島等城市，漲幅也明顯放緩。

此外，新京報(bào)記者還注意到，青島、武漢、長(zhǎng)沙、遵義、濟(jì)南等多個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月(5~7月)出現(xiàn)環(huán)比下降。

7月北京二手房降價(jià)，有的降10%

2019年全年已過(guò)半，截至目前，統(tǒng)計(jì)局已連續(xù)披露了今年1-7月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一些熱點(diǎn)城市今年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市今年以來(lái)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？數(shù)據(jù)顯示，7月份，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手房銷售價(jià)格則環(huán)比上漲0.3%，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，北京二手房7月份61526元/平米，6月份則為61841元/平米，環(huán)比下降了約0.51%；而深圳7月份二手房57350元/平米，6月份則為57167元/平米，環(huán)比上漲了0.32%。

小陽(yáng)春之后，北京的房?jī)r(jià)是不是降了？鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房參考均價(jià)為61526元/平米，與今年1月份的參考均價(jià)62962元/平米相比，有所下降，降幅達(dá)2.28%。

一位北京要買房的人士告訴新京報(bào)記者：“今年3、4月份我去門頭溝、石景山都看了房，其中門頭溝有一套360萬(wàn)的，現(xiàn)在降了三四十萬(wàn)，石景山五里坨一套二手房當(dāng)時(shí)是330萬(wàn)，現(xiàn)在也降到300萬(wàn)了，最近中介都給我打電話說(shuō)之前我看的房子基本上都降價(jià)了，問(wèn)我要不要買，不過(guò)我想還是再觀望一下，沒(méi)準(zhǔn)還能再降?！?/p>

此外，一些熱點(diǎn)二線城市例如杭州、南京、西安、成都、武漢等，7月份的新房銷售價(jià)格均環(huán)比上漲，漲幅分別達(dá)0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%，但這些城市二手房的銷售價(jià)格則出現(xiàn)了分化，杭州、南京、西安、成都則分別環(huán)比上漲了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%，而武漢則環(huán)比下跌了0.2%。國(guó)仕英分析認(rèn)為，近期部分熱點(diǎn)二線城市受政策調(diào)控加碼及房貸利率上調(diào)等因素影響，市場(chǎng)活躍度降低，價(jià)格回落。

值得關(guān)注的是，住建部在今年5月18日對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警。

從統(tǒng)計(jì)局已披露數(shù)據(jù)的南寧及大連來(lái)看，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)控制已經(jīng)取得明顯成效，在7月份房?jī)r(jià)均有所降溫。

實(shí)際上，“降溫”的不只是房?jī)r(jià)，商品房交易量也有所下降。今年以來(lái)，商品房銷售面積數(shù)據(jù)更是連續(xù)6個(gè)月下降。數(shù)據(jù)顯示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達(dá)1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則為增長(zhǎng)1.3%。

張大偉分析稱，出現(xiàn)同比下調(diào)的原因主要包括持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布、房?jī)r(jià)出現(xiàn)了部分區(qū)域的上行，高性價(jià)比房源減少等。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，上述商品房銷售面積持續(xù)下降說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。但他同時(shí)也指出，需要看到跌幅其實(shí)沒(méi)有擴(kuò)大，這或有兩個(gè)原因，第一是對(duì)于信貸政策收緊的預(yù)期，往往使得部分購(gòu)房者近期反而加快購(gòu)房和網(wǎng)簽。第二是部分房企對(duì)于未來(lái)調(diào)控的預(yù)期，往往在7月份淡季反而加快推盤(pán)和銷售。

■ 延展

房貸利率上漲 購(gòu)房成本提高

值得關(guān)注的是，下半年來(lái)，個(gè)人房貸端也在收緊，具體表現(xiàn)為房貸利率的上漲、維持高位或放款節(jié)奏放緩等。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍；二套房貸款平均利率為5.76%，特別是二線城市，近期多個(gè)熱點(diǎn)二線城市紛紛上調(diào)房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長(zhǎng)沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。

8月上旬，新京報(bào)記者通過(guò)電話咨詢多家銀行營(yíng)業(yè)部或個(gè)貸工作人員了解到，今年上半年，杭州首套房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-8%。而目前，多家銀行已將房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮8%、10%，甚至已有銀行調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮15%。而熱點(diǎn)城市蘇州目前不少銀行的房貸利率依然維持在基準(zhǔn)利率上浮22%以上。南京的房貸利率也基本上是基準(zhǔn)利率上調(diào)15%或20%。

新京報(bào)記者 潘亦純 陳鵬