中新經緯客戶端1月26日電 (姜瑩)春節假期將至，“返鄉置業”隨之成為熱詞。今年返鄉置業又有什么新變化？

超五成“漂一族”打算返鄉置業 剛需族居多

25日，58同城、安居客發布《返鄉置業，你準備好了嗎？——2018-2019返鄉置業調查報告》(以下簡稱《報告》)顯示，52.7%“漂一族”有返鄉置業意向，90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1%。

剛需族成為返鄉置業的主力軍。報告指出，有24.1%的人群回鄉購房的原因是為結婚做準備，15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。值得注意的是，有42.8%的返鄉置業意向人群是出于未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。

從返鄉置業購房款的來源上來看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會和另一半一起購買。

而在返鄉置業意向人群貸款傾向方面，報告顯示，71.3%的人群會以貸款形式購房，全款形式占比為28.7%。

三四線樓市迎來升溫？

報告顯示，對于有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計占比達到78%。其中，保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。據安居客方面介紹，這些城市原生人口眾多，歷史文化悠久，再加上較低的房價和安逸的生活環境，受到“漂一族”的青睞。報告還提到，重慶、南京、蘇州等新一線城市也是2018年返鄉置業的熱點城市。

資料圖 中新經緯賈亦夫 攝

2018年底，房地產市場調控政策出現了新變化。先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉讓期限，后有廣州市松綁商服類物業，明確2017年3月30日前土地出讓項目不再限定限售對象，可售個人。與此同時，湖南省衡陽市關于限價令撤銷“一日游”的操作，同樣被市場報以高度關注。

“對于三線、四線城市來說，2019年房地產市場調控政策出現微調的案例，有望進一步增多。”中國銀行國際金融研究所研究員李赫這樣預測。

他分析稱，首先，2018年上半年，三線、四線城市房地產亂象導致房價上漲過快，已經在需求端過度消耗了未來購房者的購買力，再加上棚改政策調整導致供給端也出現下滑，因此，供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城市政策松綁的主要原因；其次，對于遵義、瀘州等人口凈流出的三線、四線城市來說，如果沒有政策方面的調整，未來很難持續吸引外來人口以及購房者在本地定居；最后，在“穩房價”的背景下，由于目前三線、四線城市房價下降壓力較大，要想穩住房價，勢必要在政策上做出一些微調。

中國指數研究院常務副院長黃瑜亦認為，2019年中國大中城市房價有望進一步趨穩，部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢，特別是熱點城市的二手房價會率先調整；三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。但需要提醒返鄉置業人群的是，三四線及以下城市由于經歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處于近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行。

張波同時提醒有返鄉購房計劃的人群，“買房時需要多了解房價變動，不要急于出手，更不能有'炒房'短期獲利心理。”