強化房地產(chǎn)市場健康發(fā)展法治保障（論政）

日前，湖北武漢武昌區(qū)法院判決了全國首例房產(chǎn)中介團伙犯黑社會性質(zhì)組織罪的案件。據(jù)報道，該團伙的“經(jīng)營之道”是一邊采取言語威脅、制造緊張氣氛等軟暴力手段，一邊通過毆打等暴力手段斗狠滋事，蓄意坑害房客、欺詐房東，引發(fā)群眾就“糾紛”報警多達數(shù)百起，非法營業(yè)額高達3300余萬元，“純利潤”超過1000萬元，嚴重侵害群眾利益，危害社會安全。

一起“黑中介”案宣判被輿論所關(guān)注并非偶然。當前，“租購并舉”的改革是保障群眾安居樂業(yè)、完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的重要舉措。然而，近來個別“黑中介”居然盯上了租房市場，將其作為一塊“肥肉”，通過各種違法違規(guī)手段擾亂市場、哄抬租金等來從中牟利，嚴重侵害群眾利益，甚至有的行為已觸及法律底線。

安居才能樂業(yè)，住房租賃市場關(guān)系著民生保障和社會穩(wěn)定，因此法治不能缺位。北京住建委日前在官網(wǎng)發(fā)布公告，針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，其聯(lián)合多個部門集中約談多家主要住房租賃企業(yè)負責人。在當前房價高企的現(xiàn)實面前，租房是許多人的剛需，房租作為其在城市生活的主要成本如果被大幅抬升，不僅損害群眾日常生計、城市發(fā)展活力，更有可能觸及社會穩(wěn)定層面的問題，此時，如果再有“黑中介”興風作浪，有關(guān)方面應當依法加強監(jiān)管。

司法機關(guān)依法維護房地產(chǎn)市場秩序，為其健康發(fā)展提供法治保障。今年6月，住建部會同中宣部、公安部、司法部等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在全國30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。專項行動的打擊重點包括房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等4個方面。如果說過去大多是從行政監(jiān)管角度來應對樓市亂象，那么司法機關(guān)的兜底，無疑大大增強了對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的震懾力。

租賃市場的健康發(fā)展，需要法治為百姓安居守住底線。一方面，落實“租購并舉”離不開資本的進入，但對于不按約定用途使用銀行貸款等行為，必須要納入依法有效的監(jiān)管之下；另一方面，對于個別人哄抬租金、擾亂市場等行為，相關(guān)部門也要及時從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。只有堅持以人民為中心的發(fā)展理念，以法治思維和法治方式為租賃市場的平穩(wěn)保駕護航，才能取得經(jīng)濟效果、法律效果、社會效果的統(tǒng)一。

張 璁