新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為

地方樓市調(diào)控須緊扣法治

對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實行精細(xì)化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。

在此次調(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整一些規(guī)定 

□　本報記者　　　杜　　曉

□　本報實習(xí)生　郭子菡

今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購入時價格的高價將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪。

“賣完之后不到半個月,又漲了一百多萬元。”章岳言談之間神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索。

“現(xiàn)在價格快每平方米10萬元了。”章岳打開他的微信,讓記者看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的最新成交價格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因。

隨著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當(dāng)頭棒喝。

今年9月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時,還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺。

“分類調(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”。

“對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實行精細(xì)化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說。

樓建波還認(rèn)為,實現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現(xiàn)精細(xì)化管理和調(diào)控。“在此次基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思。”

今年10月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,明確要求促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“這是國務(wù)院針對各地房地產(chǎn)市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級政府應(yīng)當(dāng)保障居民基本住房需求,同時促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認(rèn)真解讀。”中南財經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生說。

喬新生認(rèn)為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場價格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識到,我國房地產(chǎn)市場問題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場價格,那么,有可能會導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當(dāng)然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產(chǎn)市場價格中出現(xiàn)的問題進行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對房地產(chǎn)市場虛假廣告和房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據(jù)本地的實際情況采取相應(yīng)的措施,確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“個別地方在房地產(chǎn)市場競爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場價格。對于這樣的情況應(yīng)當(dāng)采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進行跟蹤調(diào)查,并且對一些問題突出的地方采取問責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域從事不正當(dāng)競爭。”喬新生說。