圖為余女士攔在單元門外，不讓張先生上樓。楚天都市報 圖

湖北黃岡的張先生最近十分郁悶，拿著不動產證，卻進不了自己的新家。原來，開發商將已抵押的房屋“出售”給了他人，涉及共24戶。開發商承諾，他們將對購買抵押房者予以補償。

自家的房子咋有人在裝修

今年30歲的張先生老家是襄陽，在黃岡做生意，一直盼著能在黃岡城區有一套自己的住房。今年1月13日，他在網上看到一則公告，大冶市法院公開拍賣黃岡香格里拉長江花園小區一套149.19平方米的房子，起拍價42萬多?？吹絻r格適中，張先生便報了名?！爱敃r我還認為自己很幸運?！睆埾壬Q，他以高出底價幾千元，購買到了這處房產。拍到該房后，他便將門鎖進行了更換，今年7月20日還到黃岡市不動產中心辦理了該房子的不動產證。

7月22日，張先生興沖沖地來到新房，進屋卻發現有人正在裝修?！拔耶敃r還以為是別人家裝修弄錯了房子，事后才知道，這套房子被開發商另行出售了?！睆埾壬f，他和另一個“戶主”發生了糾紛。

雙方均認為自己才是房主

張先生介紹，雖然他只花42萬多元買房，但在辦不動產證時了解到，原來開發商有很多稅款未交，他買房連辦證共花了近55萬元。

7月26日上午，記者趕到香格里拉長江花園小區，陪同張先生準備上樓。一名女子見到張先生后，情緒十分激動，迅速沖到單元門前擋住防盜門，不讓他上樓。

這名姓余的女子稱，她于2016年9月23日從開發商手中購得此處房屋，花了60萬元。余女士提供了一份與開發商簽的協議書，其中開發商稱，“由于該套房屋現處在抵押狀態，等我方解除房屋抵押后15日之內，正式通知乙方辦理購房相關手續?！庇嗯糠Q，她雖未辦理不動產證，但擁有這套房子的合法產權。

張先生則認為，自己是從法院拍來的房子，而且已辦理房屋的產權證，自己應該是合法的房主。

原來已抵押的房子被賣了

當日，在該小區陸續有多人找到記者，均稱在此購買了房子，但目前卻被大冶法院查封并拍賣。

記者在黃岡市房管局了解到，香格里拉長江花園小區早在2002年開發，涉及糾紛的是9棟和10棟。黃岡不動產登記中心一名負責人稱，從法律層面講，張先生是那套房的合法戶主。

記者電話聯系到開發商負責人方某，他介紹，此前他們已將這些房子抵押給了銀行，因未及時還錢，房子才被法院拍賣。而余女士等24戶居民，其實是開發商的債主，開發商當時負責此事的周某，與債主們私下簽協議，將已抵押的24套房子“賣”給了他們。

方某說，當時他對協議并不知情，得知此事后，計劃給予債主們補償。他們在該小區附近還有一塊地，目前正在籌辦開發，欠這些債主的錢，可以從開發的小區給予同等的房屋補償。

湖北方式律師事務所方賢根律師介紹，張先生可以主張房屋的所有權，如果占有人不肯退房，張先生可到法院提起侵權起訴。