長租公寓房源“改性”之憂

日前，住在臺湖鎮的一個朋友要搬家了。她租住的是品質相對較好的品牌長租公寓，在此次北京非法租賃房源清查中也受到波及。原因是消防檢驗不過關。

自11月20日開始至12月底，北京開展為期40天的安全隱患排查、清理、整治專項行動，以城鄉接合部為核心，出租公寓、出租大院等成為此次清查整頓的重點。其中，處于政策風口的長租公寓也受到摸排核查，問題露出冰山一角。

在租購并舉的政策推動下，長租公寓迎來新一輪的爆發式增長，在房源供應上，商業用房、廠房和農民房改造是當前長租公寓的主要供應源，這也導致很多問題滋生，諸如房屋來源是否合法、存在消防安全隱患等等。

樂乎次渠店曾因消防不過關被清查

日前，新京報記者走訪了朋友租住的長租公寓——位于通州次渠的樂乎城市青年社區。“當時通知26日斷水斷電，一下子搬走了近三分之一的租戶，不過后來并沒有停水停電。”一位老租客向記者反映。至于被查原因，上述租客表示，因為消防不過關，不過后來整改后再次檢驗過關了。至于是什么消防問題，這家長租公寓的工作人員并未解釋。

目前樂乎城市青年社區已經恢復正常的租住模式，進進出出的人中，不僅有看房人，還有近幾天新入住的租戶以及老租戶。記者現場看到，走廊的天花板上，是隨處可見的消防管道，在房間內，并無自動噴淋系統。

同時，有知情人士透露，這個在商業用地性質基礎上打造的青年公寓屬于富諾登，后交由樂乎來經營，“此次清查，富諾登趁機取回了經營權”。記者看到，公寓外立面上懸掛的樂乎logo已經不見，僅剩下“富諾登青年社區”幾個大字。

記者致電樂乎城市青年社區相關負責人，回應稱，“現階段不便接受采訪，會配合政府相關行動，把自己的事情做好。”

合法房源消防驗收標準不統一

雖然排查后，不少長租公寓增加了消防器材的布點，并加大消防排查力度和消防知識宣傳，但是在硬件設施上，仍有缺陷，諸如不少長租公寓室內并未安裝消防噴淋頭。

有業內人士告訴記者，長租公寓的消防驗收，沒有統一的標準，有的按照住宅標準，有的按酒店標準，有的按照公寓標準驗收。去年上海閔行區發布的公寓消防標準顯示，公寓房內須設置火災自動報警系統、自動噴淋系統、室內消火栓和防排煙系統等消防設施。上述人士表示，一般大型機構或者是開發商運營的項目，通過消防驗收的，基本沒有問題。那些沒有通過驗收就上市運營的，安全隱患很大。尤其是將原有的房間分隔成多個小房間，一旦發生火災不堪設想。

中原地產首席分析師張大偉表示，很多集中式公寓都是工業產權，消防不可能過關。

在北京清查之前，深圳和上海已經關注并清查此類問題和隱患。去年8月，上海閔行區發布《關于開展白領公寓、酒店式公寓、員工宿舍等外來人口出租房消防隱患專項整治行動方案》。11月，深圳發布《關于在全區開展“廠房改公寓”、“私宅房中房”專項整治、消除安全隱患的督辦通知》，對不符合消防安全的公寓，立即查封。

警惕土地“改性”的不合法房源

近兩年，在租賃政策的鼓勵下，租賃市場迎來風口，長租公寓再次引爆市場，參與者眾多。在房源供應上，工業用地、廠房和農民房改造是當前長租公寓的主要房源。萬科高級副總裁譚華杰曾透露，由于其房源大多來自工業或集體用地，因此需要批文才能改變物業性質。記者在調查中發現，在北京偏遠地帶，廠房、農民房類的集中式公寓較多，而核心地帶，商業性質的集中式公寓較多。

長租公寓的瘋狂擴張導致市場魚龍混雜，運營者水平良莠不齊、產品質量參差不齊。綠城中國執行董事、行政總裁曹舟南表達出自己的擔心：“長租公寓對于品質、地段、配套都有一定的要求，而當下大面積的長租公寓，很多都是工業用地，位置偏遠、配套不全。長租公寓到底怎么做，拿什么地段的地，拿什么性質的地，都需要考慮。”

對于長租公寓的房源合法性問題，中國飯店學會公寓委員會專家組組長穆林認為，從目前的法律法規來看，改變房屋性質是違規的，但是從存量資產改造、產業發展以及政策導向來說，廠房、農房或者是商業用房變成租賃住宅是合理的。不過，需要專業化的機構進行專業化的改造和運營，才能避免安全隱患，解決消防問題，提供更優質的租賃住房。

對于房源合法性問題，有分析人士認為，如果是廠房改建，一定要合法，取得政府文件審批、消防證件等，否則不要去觸碰。

目前，長租公寓不僅有房源合法性、消防隱患等諸多問題，還有身份問題，有的是按酒店注冊，有的是按公寓標準注冊，或是按物業管理來注冊。多數專家認為，長租公寓亟須建立行業標準和規范。

思源地產相關負責人認為，除了運營者自身遵紀守法、提高安全隱患意識外，還要借助外力，政府要盡快建立相關的配套制度和政策，有效地推動長租公寓的健康良性發展。

本版采寫/攝影 新京報記者 段文平