北京樓市成交量短暫回升 剛需考慮重新入市

房價連跌5個月之后，上周(11月13日-11月19日)北京樓市新房和二手房網簽量均出現短暫環比上升現象。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，上周，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽502套，環比第45周增加74套，上升17.3%。時隔兩周，北京新房周網簽量重新回到了500套以上。

同一周，北京二手住宅共網簽1975套，環比第45周增加137套，小幅上升7.5%，與新房走勢一致，二手住宅網簽量也是連續兩周小幅下滑之后重新上漲，近兩個月來，周網簽量整體依舊維持在1900套上下。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，政策調控之下，北京樓市目前走勢平穩，新房、二手住宅網簽量基本止跌企穩。在新建住宅方面，雖有嚴格的限購限貸，但受限價政策的影響，目前入市的新房項目價格較為理性，一旦入市就會迅速消化。不過，由于過往兩年土地供應量較少，使得目前北京新房項目入市較少，所以當下北京新房市場的入市供應節奏較為緩慢，市場的整體交易規模較小，但北京今年的土地供應量較去年大幅增加，未來新房的供應節奏將逐步加快，且供應結構更加傾向于中小套型，所以未來新房交易量有望逐步回升。

值得關注的是，據《證券日報》記者了解，剛需購房者近期看房者較多，多是關注二手房。有些數月來沒有帶看量的小區，近日迎來了看房客戶。而上個月，有中介機構向本報記者表示，有些剛需購房者只要能夠支付起首付，都在考慮出手，但大部分仍在觀望。

胡景暉也表示，從上周的交易情況來看，在政策的強力調控下，北京二手房市場仍然處在低溫之中，但經過連續幾個月的價格下降和市場冷清后，部分剛性需求已經重新考慮入市，進而帶來了二手房網簽量的理性回升。不過，目前投機炒房被徹底遏制，市場上的買家都偏向理性，所以購房需求不會集中爆發，交易量也會保持穩中有升的勢頭。

(王麗新)