一二線熱點城市房價持續降溫

國家統計局：新建商品住宅價格環比下降或持平城市擴大到10個

北京晨報訊(記者 姜樊)中國的樓市降溫趨勢已經明朗。昨日，國家統計局發布數據顯示，包括了北京、南京等15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落；新建商品住宅價格環比下降或持平城市擴大到10個，比6月份增加了一個城市。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀表示，7月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

7月份，有9個城市環比房價下調，其中主要是調控政策嚴格的15個熱點城市，其中深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市大部分都已經連續幾個月價格調整。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從房價漲跌城市數量來看，上漲的城市數量有所減少，而下跌的城市數量有所增加，這也充分說明了當前政策管控下，各類城市會基于不同的市場交易來決定產品的定價。而且隨著淡季的到來，類似城市房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。

中原地產首席分析師張大偉表示，從整體看，全國房價漲幅放緩的主要原因是7月整體屬于市場的淡季，季節性淡季使得市場漲幅放緩，即使在2016年市場爆發期，7月份的熱點城市漲幅也是有所放緩的?！皟赡昵邦I漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整，本輪樓市分化進入新周期。”

值得注意的是，二手房跌幅已經超過了新房。其中，北京繼續二手房領跌，已經連續3個月跌幅居前，另外包括天津、石家莊、上海、廈門等城市跌幅也較大。

中原地產數據顯示，北京二手房7月全月累計住宅簽約合計7158套，持續低迷，環比跌幅達到了20%，這一成交量也是2014年6月6464套來的連續37個月同期最低值。年度同比跌幅達到了70%。

張大偉表示，北京作為全國加法與減法調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計后續價格將繼續下探。

嚴躍進則認為，二手房市場的降溫也說明房東相對來說調低了市場預期。隨著最近租賃市場的各類新政策，也不排除部分房東會看好二手房市場，進而在交易上會有所強硬。

此外，對于三四線城市房價，張大偉表示，從全國范圍看，三四線庫存的明顯減少，將使得未來幾個月，三四線城市或將有比較明顯的價格上行。