中新網北京8月19日電(種卿) 國家統計局18日發布7月份70城住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房價格同比漲幅連續10個月回落，二三線城市新房價格環比漲幅明顯回落。有業內人士認為，7月樓市繼續降溫，一方面是因為7、8月本就是傳統淡季，另一方面說明調控政策效應的積極釋放。

一線城市房價同比漲幅連續10個月回落

7月份，70個大中城市中，14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個。從15個一線和熱點二線城市來看，10個城市新建商品住宅價格環比下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，7月份一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。

“從上述三類城市新房價格環比數據來看，印證了樓市持續降溫的態勢，其中一線城市保持環比零增長，二三線城市增幅有所收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這說明當前二三線城市房地產市場調控的有效性，以及部分城市需求提前釋放后，當前交易開始降溫，市場價格也開始回落態勢。

同比來看，劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落。

三線城市依然領漲 環比漲幅顯著收窄

7月份，新建商品房住宅價格環比漲幅最快的城市三線城市為主，漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等二三線城市。

記者注意到，6月份新建商品房住宅價格環比漲幅達到或超過2%的城市有4個，而到了7月份，則沒有城市環比漲幅達2%。以漲幅最高的北海為例，其新建商品住宅價格環比漲幅為1.5%，相比上個月的2.1%明顯回落。

中原地產首席分析師張大偉認為，“新建商品住宅價格出現環比漲幅放緩，主要原因還是進入了季節性淡季，預計未來三四線城市新房價格走勢或繼續維持7月的狀態，但進入9月后，在目前庫存減少的情況下，三四線城市新房價格走勢有加快的可能性。”