申購(gòu)要點(diǎn)二：職住平衡

共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)做到精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，及符合北京市住房限購(gòu)條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

這和目前的“職住平衡”基本一致，總結(jié)就是：所在區(qū)優(yōu)先，會(huì)照顧“新北京人”，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非北京市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

共有產(chǎn)權(quán)住房是否能賣(mài)？可否出租？

房屋產(chǎn)權(quán)是共有的，所以房屋的出租出售均不由個(gè)人決定。

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿(mǎn)五年，購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

關(guān)于出租，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。

共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格如何？

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。

購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由北京市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。