“租房落戶”與“租購同權(quán)”距離有多遠？

除了無錫之外，今年以來，鄭州、揚州、濟南等二線城市也通過修改地方法規(guī)的方式進一步放寬落戶門檻，并對租房群體敞開落戶的大門。其中，取消購房落戶政策，把租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成新趨勢。

此前，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批試點城市。

吳翔華介紹，“租購同權(quán)”是指以給租房者賦權(quán)更多的方式，彌補租房和買房所能享到的權(quán)利差距。“租房落戶是租購同權(quán)的基礎，但與租購同權(quán)還是有一定距離。”

吳翔華認為，“租購同權(quán)”目前來看并不現(xiàn)實。除了戶籍，買房還與教育醫(yī)療資源、社會認同、文化心理、投資手段等相聯(lián)系，購房者除了戶籍之外還想擁有的是相關(guān)社會權(quán)利，所以現(xiàn)實中還是會有一部分人會考慮買房。

對于這些城市是否會跟進推進“租房落戶”政策，吳翔華認為，這不能一概而論，而要視各個城市具體情況條件而定。

“租房落戶政策針對的是當前嚴重的人戶分離問題。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存介紹，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)公民的經(jīng)常居住地和常住戶口登記地二者一定要一致，否則就稱為“人戶分離”。

陳寶存說，盡管有政策鼓勵，但相較于農(nóng)村戶口和北京、上海等重點城市的戶口，一般城市的戶籍價值較小，外來人口缺乏入戶動力，入戶意愿不強烈。

陳寶存表示，終身租房習慣需要長期培養(yǎng)，這也是長效機制實施時最大的障礙。新建商品住宅豪宅化，帶來二手房源價格上漲，租金水平提高也可能是大概率事件，老百姓依舊會追求產(chǎn)權(quán)類型住宅。

也有專家認為，租房“賦權(quán)”所帶來的公共服務能力和公共配套設施的增加等問題，尤其是要警惕引發(fā)租金非理性上漲，避免“租不起房”的現(xiàn)象發(fā)生。