大柵欄北京坊實際開業率僅30%

國貿商城新區正式開業，2017年二季度末其預租賃率達到85%，此前樂視結束了其整層樓的租賃合同。部分品牌從國貿商城遷出至租金相對較低的國貿商城新區。很受大眾歡迎的部分餐飲租戶為商城帶來了大量的人流量，并將部分客流從臨近的幾個項目吸引到這里。同時，文化零售項目大柵欄北京坊進入市場，其實際開業率僅達到約30%。北京坊地處北京歷史悠久、游人眾多的前門地區，包括“北京設計周”、中央美術學院、中國國家畫院等在內的眾多文化和藝術行業的租戶先后進駐商廈。本季度，百盛關閉了位于朝陽區常營的百盛商城，目前在北京只剩下位于復興門的百盛商城。

諸多大型開發商披露了其開發計劃，準備進軍優質零售物業欠缺的京西地區。按照其全新輕資產運營戰略，中糧集團將與總部位于北京的住宅開發商華遠合作，在北京西郊開發一座購物中心。龍湖地產也計劃在高品質零售供給缺乏的北京西部地區開發三個購物中心項目。仲量聯行中國區零售地產部總監豪建思表示：“京西地區的優質零售物業發展相對落后，不過，由于較多具有可觀可支配收入的富裕家庭居住在該地區，其消費潛力非常巨大。”

另外，受增值稅改革影響，2017年前5個月，北京高端酒店市場的總體平均房價較去年同期下降2.7%至1006.1元。盡管平均房價下行，但在商務和會議需求持續增長的推動下，入住率增長2.5個百分點至69.7%，每間可出租客房收入平穩增長0.8%至700.8元。

熱點關注

高端公寓和別墅量價齊跌

仲量聯行表示，近期樓市降溫舉措對高端住宅銷售市場的供需和售價產生了顯著的抑制作用。受政策收緊的影響，本季度豪華公寓銷量環比下降37%，同比下降36%。政策收緊對高端別墅的需求影響相對較小，其銷量環比上升20%，但同比下降42%。與此同時，本季度公布了企業自持商品住房單次租期不得超過10年的規定，從而封堵租賃市場的監管漏洞，防止開發商變相“以租代售”。

本季度僅有一個豪華公寓項目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應。位于南二環路的中國璽本季度獲得預售證，推出192套住宅。但受限制政策影響，其擬售價格顯著低于周邊的住宅項目成交均價。高端別墅市場本季度入市347套別墅，環比上漲37%。為進一步穩定市場，北京市住建委公布了389個在途項目清單，督促已拿地未開工和已開工未入市的商品住房項目盡快入市銷售。

二手房銷售市場的資本價值增幅開始回落。鑒于需求仍高于供應，豪華公寓的一手資本值本季度環比上漲1.1%，而高端別墅一手資本值則環比上漲2.5%，略高于上季度增速。由于二手銷售市場的政策收緊，豪華公寓和高端別墅市場的二手資本值環比增幅分別下降至1.2%和1.0%。盡管租賃需求保持平穩，但由于租賃供應量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌；豪華公寓、高端別墅和服務式公寓的租金環比增幅分別為0.9%、0.8%和0.5%。

點評：本季度僅有一個豪華公寓項目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應。