業界建議從三方面規范租賃市場

業界認為，隨著我國一二線城市房地產逐步進入存量時代，長租公寓行業的快速、健康、穩定發展將有利于政府對住房租賃市場的調控管理，同時其亦將對規范市場扮演引領作用。

首先是盡快出臺長租公寓消防驗收標準。將消防驗收與規劃用途脫開，出臺長租公寓的消防驗收規范，從使用用途考慮，可以以住宅消防標準為基礎制定，同時結合租房人員流動性相對住宅更大的實際經營特點，建議在住宅標準上強化消防自動報警系統、自動噴淋系統、消防主機控制室的要求，提升物業的防火能力。在長租公寓消防驗收規范出臺前，可暫時參照目前已有的酒店行業消防和流程，給予報驗、驗收。

上海公寓企業聯盟建議，為避免與群租管理規定沖突，企業員工公寓宜規定每個房間居住人數最多為8人，可設高低床，高低床占地面積不低于6平方米，人均不低于3平方米；并采取酒店化管理，配備店長、前臺、客房、保安及維修人員，進行7＊24小時現場管理；公寓內應全程禁煙，房間內不設大功率電插座，避免引起火災；公共區域全程監控。此外，該聯盟還建議，在國家層面未出臺針對長租公寓的消防報驗要求前，宜讓具備資質的長租公寓企業參照《中華人民共和國消防法》第十五條相關規定，按照目前已有的酒店行業消防標準進行備案，從而確保租戶安全。

其次，公共服務實現“租購同權”。業內建議對于和公寓租賃企業簽訂6個月以上的長期租賃合同的租戶，要給予申領居住證，不要把居住證的申領和公寓的產權性質掛鉤。

去年6月，國務院辦公廳印發了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，《意見》提出，“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。”

柳佳認為，這條政策可從根本上改變房子與戶籍制度、社會公共服務掛鉤的頑疾?！爸拔覀冊谏虾Ｒ矅L試過幫助租客辦理居住證，但大多社區并不認可我們的租賃合約，所以為租客辦理居住證成了大難題。但在南京等城市，幾乎所有的社區都承認我們的租賃合同，因此可以為租客辦理居住證。”

“由于現在各地執行標準不一，政府沒有導向，我們也無所適從。希望新政可以盡快落實，保障承租者的市民待遇，抹平租房與購房差異。”柳佳建議。

最后，借助“互聯網+”等科技手段引導企業創新租賃居住方式。業內人士普遍認為，我國房屋租賃市場迫切需要一個“以人為本”的租住新模式。除了加入互聯網思維并通過去中介化手段來吸引一些已經疲于傳統中介套路的租客群體，政府宜引導企業利用互聯網信息透明、快速便捷的優勢，解決傳統租房市場的痛點，并在產品和服務上加入更多人性化模塊。（周強 鄭鈞天）