大廠：年初瘋狂已“收斂”

與北京通州區(qū)臨近的河北大廠，由于優(yōu)越的地理位置也受到了購房者的追捧，房價在今年年初直奔3萬元/平米。然而，在新一輪樓市限購政策下，大廠樓市也有所降溫。

最近大廠的房產(chǎn)中介似乎有點“閑”。中國證券報記者走進某家中介門店，三名銷售人員就迎上來詢問購房意向。“最近有一些二手房總價比較低，因為房主著急置換房屋，所以現(xiàn)在出手還是比較合適的。”

“年初成交量特別大的時候，房價沖到了30000元/平方米，現(xiàn)在稍微回落了一些，目前大概在24000元/平方米到25000元/平方米，好一些的地段回落幅度相對小一些。”銷售人員表示。

業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)京房價數(shù)據(jù)目前并沒有官方統(tǒng)計，因此很難有一個確切的數(shù)字，但可以肯定的是，如果北京的房價下降，類似大廠這些地方也會調(diào)整，可能會滯后北京一些，畢竟政策還有個發(fā)酵的過程。

以北京5月房價來看，易居研究院報告指出，5月份北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米，環(huán)比減少4%，同比增長22%。5月份受成交結(jié)構(gòu)、政策效應(yīng)等影響，價格環(huán)比下跌。

不過，還有一部分人仍看好大廠地區(qū)的樓市發(fā)展。去年年底，國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部等七部門聯(lián)合發(fā)布《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》。政策規(guī)定，要按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控的原則，統(tǒng)籌北京市和河北省毗鄰區(qū)域規(guī)劃建設(shè)管理，有序疏解北京非首都功能，推動京津冀協(xié)同發(fā)展。

房天下副總裁司智認為，未來交通一體化、規(guī)劃一體化、土地一體化必然會對北三縣帶來正向拉動，北三縣的硬件設(shè)施水平也會提高。由于北三縣之前存在大量的投資客，因此正反向因素對沖并不會導(dǎo)致房價會出現(xiàn)快速反彈，北三縣房價未來會有一個相對比較穩(wěn)定的時間段。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“必須至少繳納三年社保的政策若執(zhí)行，影響會較大，因為很多人并沒有滿足這個條件，尤其是很多從北京地區(qū)過來的潛在購房者。但需要警惕的是，現(xiàn)在有一種違規(guī)做法，就是先預(yù)訂房子，然后由對方建立社保賬號，三年后滿足條件再交房。”嚴躍進強調(diào)，類似這種先預(yù)訂房源，當下并未簽約是無法反映在數(shù)據(jù)上的。但從數(shù)據(jù)來講，政策效應(yīng)是在積極釋放，因此仍然要警惕部分并未反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上的成交量。

值得注意的是，大廠此前出臺文件稱，已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%。非本縣戶籍居民家庭購買本縣首套住房的，首付款比例不低于50%。不過，在實際操作中，對于區(qū)域位置和周邊設(shè)施較好的樓盤，購房者在成交時首付會相對高于50%。因為此前樓盤備案價格相對較低，所以成交時會有溢價。