網絡拍賣“零”手續費用

據朝陽法院執行局局長張維平介紹，此次網絡司法拍賣是該院通過司法網絡拍賣平臺集中處置涉案財產的一次有益嘗試，不同于傳統法院委托拍賣機構拍賣的方式，網絡拍賣“零”手續費用，即競買人無需支付因拍賣產生的額外費用，同時借助網絡優勢使資產價值最大化，借助信息化優勢，加快了執行資產處置速度，以高效實現債權人的合法權益。

此次司法拍賣，既有北京房產，也有少量外地房產。一件拍品中包括西安市市中心二環附近3套辦公房產，這3套房產共計約730平方米，起拍價5000余萬元。此外，還有涿州和燕郊的房產也現身拍品名單中。

于洋法官介紹，凡是朝陽法院受理和執行的案件，涉及的財物都可以進行拍賣，其中也包括外地的房產，以前委托拍賣行拍賣，由于拍賣地在北京，外地房產很難拍出，如今采取了網絡拍賣形式，全國各地的人都可以在電腦前競拍。

起拍價普遍低于市價

此次拍賣房產的房屋價格普遍比市價低，于洋法官表示，起拍價一般有兩種定價形式，一種是當事人之間協商約定價格，另一種是通過評估公司評估房價。評估具有滯后性，法律規定在房屋拍賣前一年內做出的評估均有效，此次網絡拍賣的房屋系數月之前做的評估，再加之網絡拍賣房屋無法辦理按揭貸款，需要全款購買，因此房屋起拍價低于市價。

如果競拍物流拍該如何處理？于洋法官表示，本次拍賣均是按照評估公司的評估價格，并未打折，如果流拍，法院會進行二次拍賣，二次拍賣價格最低可以降價20%。打折幅度會征求當事人意見，最終由法院決定。

如果競拍物再次流拍，那么將有兩種處理措施，要么以物抵債，將物品發給債權人，如果債權人不要，就會返還給債務人，但后果由債權人承擔。于洋法官還介紹，假如債務人拖欠1000萬，而房屋拍出了2000萬的價格，那么其中的1000萬會交給債權人，剩余資金返還給債務人。

競買人需在京東注冊有賬號并經過實名認證，參與競拍前需在線支付起拍價5%-20%的保證金。于法官表示，這是為了防止一些競買人悔拍，以前委托拍賣公司進行拍賣時，一旦出現悔拍，房屋將進行二次拍賣，競買人的保證金需要支付傭金等費用，并支付兩次拍賣間的差價，剩余退回。在網絡拍賣下，一旦悔拍或者拒不支付房款，保證金將不再退還，支付必要支出后，剩余上繳國庫，同時房屋進行二次拍賣。

延展

購買法院拍賣房產風險大不大？

購買司法拍賣的房產是否會有風險？于法官表示，有意向參與競拍的競買人應詳細了解拍賣物情況，盡量實地考察，并參考相同或類似戶型房屋的布局及價格，理性分析判斷。房產類競拍品一般會有兩種風險，一種是房屋自身存有租賃合同，比如已經租給了其他人，按照法律規定，即使競買人拍得房產，也要繼續履行租賃合同。第二種風險是房屋可能會拖欠物業費、水電氣等費用。于法官表示，有些房屋可以查詢到是否具有瑕疵，但有些信息法院也無法查詢。

“風險一般而言并不大”，于法官說，所有房產起拍價是遠低于市價的，拖欠物業費等費用數額一般不會過高。如果房屋被租賃，且租期過長，競買人無法接受，可以對租賃合同進行違約，當然競買人必須要支付租賃人違約費用。

于法官表示，拍賣房屋不限制競買人數量，但競買人需符合北京市及其他地區限購政策的相關要求，否則需自行承擔房產不能過戶等情形的法律后果。他說，買下房子和能不能辦理房產證是兩個概念，如果競買人不符合限購政策但競買下房產，法院會將房產交付與競買人，但是競買人將無法辦理產權證。“房子是你的，但你拿不到房產證。”但于法官也表示，“如果競買人過幾年后符合北京購房資格，也可以到時再辦理房產證。”