距離最嚴調控啟動已有兩個半月時間，在調控影響下，本應是購房黃金期的端午小長假卻繼續降溫，廣州小長假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前兩天為零，最后一天也僅為89套；淮安成交跌破百套，顯得頗為冷清。

對此，業內人士表示，數據直線下滑的主要原因是政府限價房企暫緩開盤，供應減少，因此市場并沒有數據所顯示的低迷。但需要注意的是，在政府調控不放松的背景下，購房者心態正逐步從激進轉向觀望，下半年房價或有松動的可能性。

遇冷 多地樓市成交創新低

淮安樓市調控時隔四個月后“梅開二度”。小長假放假前一日，淮安市下發《關于進一步促進我市房地產市場平穩發展的通知》，小長假起開始執行。在此影響下，端午小長假期間的淮安市住宅日成交量跌至百套之下，比新政前日成交200套左右降幅明顯。

廣州方面，2017年端午假期廣州新建住房網簽成交263套，同比2016年端午假期的791套減少528套，同比下降66.75%；成交量尚不足整個5月日均成交量的一半，其中海珠、白云、越秀三區均為“零成交”，天河、荔灣、番禺均只有6套成交。

值得注意的是，端午節樓市遇冷只是整個5月的縮影。

中原地產最新數據顯示，廣州今年5月的總體成交量創下近兩年的新低，數據顯示，5月1日至29日，廣州僅成交一手住宅6326套，是自2011年廣州調控以來5月成交的第二個低點，僅高于2014年樓市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日，北京合計月內二手房住宅簽約10236套，成交面積96.45萬平方米，較4月分別下滑39.4%和37.3%。而這個簽約量，是近27個月的最低值。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場開始進入調整周期。一線城市同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%。

對此，偉嘉安捷分析師表示，從目前來看，調控政策趨嚴的情況下，貸款購房首付和利率也雙雙增加，不少購房人暫緩購房腳步，觀望情緒較為濃厚。統計顯示，端午節三天房貸市場咨詢量同比去年端午節期間下降近三成。

此外，CRIC房地產研究中心研究員楊科偉也表示，熱門城市對項目定價、預售證發放的限制有增無減，導致新增供應同、環比皆下降且處于低位，暫緩開盤的房企數量大幅增加也是成交下滑的主要原因。與往年不同，理應是樓盤加推旺季、蓄客最佳時期的端午小假期，今年卻出現多地無樓盤上市，更無樓盤加推開售。