昨日，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立"通武廊房地產治理工作組"，三地將從哄抬房價、操縱市場價格，虛假宣傳、誤導市場預期，壟斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。此外，"異地散發小廣告""跨省開辦售樓處"等現象也是重點清理對象。樓市何去何從?

環京津樓市調控全面升級

中原地產首席分析師張大偉表示，這是我國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利于協調發展，避免炒作資金跨域影響市場。

"過去一年多，因為通州房地產市場的嚴控，導致大量資金進入周圍區域，促使這些區域的房價快速從過去的不足1萬元，上漲到當下的2-3萬元。而這些高位的價格又反過來助推通州房價上漲。"張大偉說。

中原地產數據顯示，從2010年至今通州區普通住宅和別墅的成交來看，2010年通州住房成交量83.83萬平方米，均價16953元;2011年成交38.38萬平方米，成交均價20065元/平方米;2014年成交159.08萬平方米，成交均價21125元/平方米;2015年成交均價23720元/平方米。但到了2016年，通州住房成交均價大幅升至35105元/平方米，2017年成交均價已升至5萬元/平方米。

也正因為此，通州區住建委相關負責人表示，通州區的住宅去化周期較短，需要盡快增加住房供給，以平衡供需矛盾。通州區住建委梳理了30余個潛在供應項目，即"拿地未開工"和"開工未入市"的，對于具備開工條件的項目要督促盡快開工形成投資，對于具備入市的住宅項目要督促盡快入市形成供應。

此外，為避免炒房炒地，通州啟動了房地產經紀機構清理整治行動，在日常檢查的基礎上，與市區兩級的住建、發改、工商、稅務、經信等多部門，形成了市區聯合、多部門組合的查處工作模式。截至目前，已開展執法檢查289次，約談告誡37次，清理異地經營房地產經紀機構113家。

據悉，通州區住建委通過與區工商部門數據交換分析發現，通州有近千家公司經營范圍內登記了房地產經紀業務但未進行房地產經紀機構備案，這些公司均為潛在的房地產經紀從業機構。

通過調查分析，此類公司多存在異地經營或未實際經營的行為。因此，聯合工作組將采取分類清理的方式，對于異地經營的責令限期改正，對于未實際經營的注銷房地產經紀業務經營范圍。