交易持續(xù)低迷

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月7日，上海市新建商品住宅成交面積16.5萬平方米，環(huán)比減少12.8%。上海新房供應(yīng)在5月1日至5月7日也出現(xiàn)回調(diào)，為8.1萬平方米。市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)低于10萬平方米的入市量，而且有個(gè)別項(xiàng)目推盤量不足100套，說明對(duì)市場(chǎng)仍有惜售心態(tài)。基于供應(yīng)始終無法放量，成交也沒有太多表現(xiàn)機(jī)會(huì)，“金三銀四”落空更是影響到市場(chǎng)信心。調(diào)控加碼城市逐漸增多，在借鑒一些城市政策經(jīng)驗(yàn)后，現(xiàn)在出臺(tái)的政策力度越來越強(qiáng)，并且不僅僅著重出政策，更強(qiáng)調(diào)執(zhí)行以及可操作性。

易居中國數(shù)據(jù)顯示，4月份有44個(gè)市縣出臺(tái)了47次調(diào)控政策。如果再加上山東、杭州、南寧等省市的專項(xiàng)執(zhí)法，多地發(fā)出的調(diào)控收緊相關(guān)信號(hào)已經(jīng)超過50次。4月份不僅調(diào)控頻率有增無減，執(zhí)行力度也越來越大。截至4月末，已有18座城市執(zhí)行限售政策，范圍也不僅限于一線城市周邊。濟(jì)南、西安、成都、廈門、揚(yáng)州、長(zhǎng)樂等二三線城市也都加入調(diào)控行列。

隨著限購、限貸、限售等政策的持續(xù)密集出臺(tái)，調(diào)控效應(yīng)在4月份開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)流動(dòng)性因此出現(xiàn)下降。4月份二手房市場(chǎng)交易延續(xù)一季度的頹勢(shì)，而二手房的持續(xù)低迷也逐漸影響到一手房市場(chǎng)。

具體來看，4月份一線城市僅深圳成交量環(huán)比增加，但主要還是由于3月份基數(shù)較低所致，4月份深圳成交量同比依舊下滑24%；二線城市成交明顯環(huán)比下降，就初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，如廈門、長(zhǎng)沙、天津等市成交量環(huán)比下降均超過4成，大多數(shù)二線城市成交量環(huán)比下跌，僅合肥、沈陽二市成交量環(huán)比上升超過10%。

二手房市場(chǎng)繼續(xù)降溫，4月份北京、上海、杭州等地掛牌量?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度調(diào)整，以上海為例，4月二手房均價(jià)較2月份下滑約1500元/平方米。三四線城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府也都顯現(xiàn)出了高壓調(diào)控的決心。以常州為例，月初政府出臺(tái)了“兩年限購”新政，4月份常州成交量達(dá)到68萬平方米，環(huán)比上漲6%，環(huán)比漲幅已經(jīng)被控制在了較小范圍內(nèi)。

易居中國數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)方面，4月份土地成交205宗，環(huán)比下降22%。成交建筑面積2056萬平方米，環(huán)比下降17%，平均溢價(jià)率39%，較3月份下滑10個(gè)百分點(diǎn)。不過，從具體地塊來看，土拍熱度似乎還在延續(xù)。易居（中國）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，現(xiàn)在的土拍熱度主要還是政策“托底”所致，因?yàn)榇蠖鄶?shù)熱點(diǎn)城市都設(shè)定了地價(jià)“上限”，因此調(diào)控影響在短期內(nèi)還沒有顯現(xiàn)。