在北京的房地產市場摸爬滾打20年，張志遠見過有人因房子而暴富，也見過有人白白損失了17萬元，什么都沒得到。

在那筆失敗的交易中，張志遠是“甲方”。他和妻子本來的打算是把自己在四環路邊的老房子賣掉，換一套郊區的獨棟別墅養老，房子早已經看好了，樓前有一大片菜地。

跟他簽訂合同的是一對情侶，這對相識了9年的戀人也計劃好了，拿到房本的那天就去領結婚證。前提是，他們要先把昌平區的一套商住房賣掉，才能交上200萬元的首付款，剩下的錢還能負擔起一輛車和一場婚禮。

從3月26日起，這些甜蜜的計劃都被打亂了。那天，北京市多部門發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，規定商辦類項目的銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。有數據顯示，新政出臺后3天內，商辦類的業簽約跌幅99.9%，張志遠遇到的只是其中一個故事。

已經收了100萬元首付款的商住房交易無法進行，張志遠的房子那對情侶也買不了了，但10萬元的違約金和7萬元的中介費，他們還是得出。

張志遠至今都記得，解除合同那天，那對情侶滿臉愁云，一聲不吭，那時新政出臺差不多剛一個月。

在此之前，張志遠那套四環邊的房子從掛出到簽合同，只用了一天，買家從看房到交定金，不超過3個小時。房子售價為510萬元，面積不到60平方米。

這幾乎是張志遠第一次不得不放慢買房的腳步。從1997年買第一套房子開始，張志遠就堅信“抓什么都不如抓一套房”。這個商人平生最大的愛好就是看書和看房，就連出門旅游都總要去當地的書店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚飯后出去遛彎兒，要是發現他沒跟上，回頭去中介門店里找，準能找著。有幾次趕上店里客戶要去看房，他也要跟著去，盡管人家根本不認識他。