自3月17日北京啟動新一輪房地產調控政策以來，樓市降溫明顯。根據鏈家研究院對其選取的“核心500盤”進行研究和分析，新政后一個月，本市二手房市場整體成交量下滑74.9%，近三成的小區無成交。

成交量下滑74.9%

據鏈家研究院院長楊現領介紹，鏈家地產“核心500盤”是根據鏈家樓盤字典、成交數據，綜合考慮成交量、換手率、樓盤產權屬性、地理位置等因素，從全市樓盤中選取具有較強代表性的核心樓盤。核心500盤的交易量約為鏈家交易量三成左右，且長期穩定，成交變化可以說是與整體樓市同頻的。

新政后，“核心500盤”整體成交量下滑74.9%，零成交樓盤由調控前的2.6%，上升至27.4%，近三成的樓盤調控后無成交。

東四環四惠橋地區，因為有地鐵，離國貿商圈近等優勢，一直是二手房成交的熱點區域，但新政出臺后，人氣驟降。上周末，記者在四惠橋東北角的一家中介門店看到，3個經紀人坐在前臺等待客戶，但大約半小時左右，都沒能等來看房人。經紀人小趙無奈地告訴記者：“新政前，每到周六、日，每天要接待看房客戶5個左右，現在只有一兩個，這其中還包括租房的。”

沒人看房，也就沒有成交。小趙之前一個月至少能賣掉1套500萬元左右的房子，但這幾周，她還沒有業績。

均價下跌僅1.7%

相對于成交量的大幅銳減，成交價還算穩定。楊現領介紹，對比調控前，調控后的“核心500盤”成交均價下跌僅1.7%，其中，大戶型總價高、對貸款的依賴度更強，因此在“認房認貸”的調控政策中，受影響最大。“現在，多數業主還沒有降價打算，相當一部分業主寧可不賣，也不降價。好多房主都說，因為限購政策，賣了房就不能再買了，而目前又沒有其他更好的投資渠道，所以，就索性留著出租，除非急著用錢，才可能會降價賣房。”經紀人小趙說。盡管房價沒有降，但對于買房人來說，選擇的余地大了。“比如，以前一套房子三五個人搶，現在反過來了，一個購房者有三五套房可以選擇。特別是大戶型，隨時有房可以看。”

未來預期將改變

“樓市歷來是買漲不買跌。目前，看房的客戶主要是無房無貸款的首套購房人，他們雖然有購房需求，但持觀望情緒濃厚，都想再看看，盼著房子降一些，再出手。”據了解，目前購房的成交周期明顯拉長。

楊現領分析，調控對于前期過熱的市場起到了明顯的降溫作用，價格單邊上漲的勢頭得到遏制，在降溫的市場中，買賣雙方的預期也會逐漸發生改變。