-去虛火

10月11月房貸規模下降

“‘930’之前，不少買家連房都不看，直接付錢，而一些房主更是寧可違約，也要找到出價更高的買家。現在，回不去嘍！”一位房屋中介垂頭喪氣地說。

據介紹，現在的客戶理性冷靜了不少，有的是資金不夠，有的則持幣觀望。“接近年底，銀行也貸不出錢了，一些大戶型總價高的業主在主動降價，一千萬左右的房子，能降個一兩百萬。”

記者了解到，這只是樓市“降溫”的冰山一角。據北京銀監局統計，10月北京轄內商業銀行發放個人住房貸款300.12億元，環比下降21.91%；11月北京轄內商業銀行發放個人住房貸款339.41億元，比9月末下降11.69%。據不完全統計，10月部分中資商業銀行新受理個人住房貸款筆數和金額較前九個月的月均受理筆數和金額分別下降35.39%和42.75%。

而在住宅成交方面，統計數據顯示，10月和11月北京新房分別成交0.63萬套和0.59萬套，環比下降27.62%和7.48%；二手住房分別成交1.97萬套和1.94萬套，環比下降36.45%和1.52%。

“房貸下降緣于政策收緊，包括首付比例提高，特別是對二套房的認定標準，從過去的只看貸款余額，到調整為看房產，這使得部分之前認定為首套的購房者得適用二套政策，減少了貸款額度。”中原地產首席分析師張大偉分析。

-緊政策

部分銀行認房又認貸

樓市“降溫”離不開政策“組合拳”。

在“930”新政出臺當日，北京銀監局與人民銀行營管部聯合下發文件，要求轄內銀行嚴審個人住房貸款首付款資金來源，嚴格執行住房信貸自律機制約定，合理確定個人住房利率水平。

10月21日，北京銀監局再次聯合人行營管部印發《關于進一步加強住房信貸風險管理的通知》，對在京無房但有未結清個人住房貸款、在京無房但有多筆住房貸款記錄等情況的購房人群，根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎、差別化確定首付款比例及利率水平，加強風險防范。

昨日，記者從工行、建行、中行、光大等多家銀行了解到，目前已按“930”新政中的規定執行，即對擁有1套住房的居民家庭再次貸款購房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在二套房的貸款發放上，“930”新政要求看貸款人名下的房產數量，并未明確要求銀行執行“認貸”政策，但部分銀行對于即使房貸還清了但有房貸記錄的，也按二套房來認定。“各家銀行政策不太一樣，但主基調是收緊的。”銀行內部人士透露。

目前，各銀行強化了借款人資質審核，嚴格執行借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的相關規定，對于提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

“接近年關，銀行放貸節奏緩慢，且越來越嚴，一些銀行已不放貸款了。明年1月份可能會好一些，但首套利率八五折的優惠已觸底，不可能再低了。”偉嘉安捷企劃經理吳昊說。

在房地產調控繼續收緊的背景下，銀行機構對房地產企業的開發貸款也實行“名單制”管理，更青睞資金實力強、規模大、資金回籠快的優質房地產企業，以減少風險。

新聞鏈接

上半月二手房網簽量降10%

本報訊(記者 曹政)“同戶型是540萬，但這房子現在報450萬，業主急著賣主動降價。”中介經紀人小劉手里這套位于北苑家園的90余平方米二手房，幾乎喊出了小區兩居室同戶型的最低報價，“買的人少，業主又急著賣，只能自降‘身價’了。”

這一套房子折射出本市二手房不少區域的成交實情。數據顯示，12月上半月，全市二手住宅共網簽8727套，環比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比也下降了7.5%。

中介方面預計，往年樓市的“翹尾現象”今年難以出現了。自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市場一直延續了四季度交易量持續走高的年終翹尾行情，但2016年受樓市調控收緊的影響，這一規律或將被打破。我愛我家相關負責人披露，在機構的實際交易中，也出現了掛牌房源量增多、新增客戶減少的現象，購房者的議價空間也在增加，二手房市場正從賣方市場向買方市場轉變。

“從目前四季度各月的數據來看，‘930’新政落地后，10到11月份北京二手住宅網簽量已連續兩個月下滑，12月上半月依然延續了持續下滑的態勢。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著9月底、10月初包括北京在內全國20余個大中型城市限購大潮的再次開啟，中國樓市迎來新一輪的降溫周期。

不過，從上周數據來看，成交走勢也經歷著細微變化。12月12日至18日，北京全市二手住宅共網簽4257套，環比上周增長16.4%。業內分析，這是由于目前還有不少10月份之前就已經達成成交意向的客戶逐步進入網簽，使得周網簽量穩定在目前的4000套左右。但是，受更多客戶開始觀望等待、春節臨近等因素影響，未來二手房交易量還將進一步下滑。