土地市場　溢價率持續走低

一季度土地市場同樣量價齊跌，溢價率持續走低。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，從全國土地市場來看，一季度經營性土地成交建筑面積下降至9135萬平方米，同、環比明顯回落，跌幅分別為12%和30%。

克而瑞方面分析認為，一方面，受春節假期因素影響，土地市場迎來一年一度的成交淡季；另一方面，年初各線城市尚在制訂2017年供地計劃，新晉出讓地塊以上年度結轉土地居多，成交規模高位回落。

具體來看，各線城市均有不同程度的縮減，受供地計劃影響，一線城市環比跌幅居前。溢價率連續兩個季度回落，北上深中心城區優質宅地集體“斷供”，一線城市溢價率創近年來單季度新低。與此同時，核心城市周邊的三、四線城市土拍高溫持續，佛山、惠州、漳州等多市頻出高溢價地塊，溢價率都在100%以上。

整體來看，一季度土地平均溢價率32.5%，環比減少8個百分點。克而瑞地產研究中心相關負責人表示，一方面，土地限價城市進一步擴容，顯著抑制溢價率上行空間。另一方面，熱點城市土地出讓底價均有所上調，極端情況下，起拍樓板價超出區域最高單價，溢價空間有限。

從土地成交價格來看，各線城市漲跌不一。一季度，土地成交樓板價4569元／平方米，環比下跌10%，同比仍上漲43%。自2016年四季度以來，土地限價城市開始明顯增多，土地價格隨之步入下行通道。

從不同類型城市來看，其中一線城市土地價格小幅回升，同、環比漲幅都在10%以內；二三四線城市土地價格環比略有回落，但受去年同期較低基數影響，同比仍呈現正增長。

“2017年房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，但縱觀各線城市2017年供地計劃，熱點一、二線城市增加土地供應難言樂觀。以北京為例，住宅用地計劃供應量同比下降49%”。上述克而瑞地產相關負責人分析指出。

該人士認為，在供應規模連年萎縮的情況下，上半年土地成交規模仍將維持在較低水平。與此同時，由于熱點城市限購、限貸持續加碼，同時加強土地競買資金監管，溢價率仍將保持低位。