3月28日晚,福州、廈門、杭州相繼推出房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。在北京“10天9策”的帶動下,上述三個城市均開啟“打補丁模式”:在短時間內(nèi)多次加碼政策。而跟隨一二線城市的步伐,29日,長春、天水、湛江等三四線城市也加入調(diào)控大軍。在這輪調(diào)控中,限購政策被普遍使用,這也說明了中央對于管控樓市的決心之強。

杭州廈門多次加碼

均是“認(rèn)房又認(rèn)貸”

為了打擊投機炒房,28日晚,福州市將二套房首付比例升至五成,且規(guī)定購房兩年內(nèi)不得上市交易;杭州則與一線城市一樣實行“認(rèn)房又認(rèn)貸,并且規(guī)定本市戶籍單身限購一套”,廈門在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的同時,要求社保需連繳三年。

其實在此次政策出臺之前,這些城市都已在不同程度上收緊了樓市調(diào)控政策。以杭州為例,其已在一個月內(nèi)連續(xù)三次加碼了調(diào)控政策。3月2日,杭州市宣布擴大限購范圍,同時將社保年限調(diào)整至“前三年內(nèi)連續(xù)繳納兩年以上”。不僅如此,杭州本地戶籍居民家庭實行限購兩套。

加上去年9月以來出臺的樓市調(diào)控政策,杭州已接連出臺了七項樓市政策,涉及限購、調(diào)整土地出讓競價方式、提高公積金貸款二套首付比例、提高商業(yè)貸款二套首付比例、延長個稅或社保繳納年限等。

而廈門作為全國第二個重啟限購的二線城市,自去年8月31日出臺調(diào)控政策宣布重啟住房限購后,也在不同程度上加碼樓市政策。據(jù)統(tǒng)計,截至目前廈門已出臺了四項調(diào)控政策,涉及限購、新房住滿2年才能交易、社保年限需連繳3年、實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”等。

和以往出臺政策不同,這一輪樓市調(diào)控更多是地方政府“打補丁”式地出臺調(diào)控政策,而以往更多的是以“國幾條”的形式出現(xiàn),地方政府再出臺細則落地。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出了這輪限購的幾個特點:一,力度大,限購限貸等標(biāo)準(zhǔn)比較苛刻。二,措施實在,出臺的政策措施招招見血。三,政策嚴(yán)密,從各種可能的角度,堵住炒房的漏洞和可乘之機。四,涉及面寬,不僅涉及住房還涉及商住,不僅涉及購房,還涉及售房。五,攻勢犀利,多項政策密集出臺。