中介是如何把房租炒熱的？

囤房秘籍代理房源：先搶房再壓價 不給鑰匙不帶看

中介口中“砸”在手里一個月沒租出去的房子，蘇先生解約收回后，一個晚上就找到了租客。“究竟是房不好租還是不好好租房？”3月的租賃旺季，又有中介機構打起了囤房掙差價的主意，懶散帶看、拖著不租，就為讓業主同意降價代理。

高價搶房再想轍壓價

“事后回想，這太像一個先揚后抑的連環套了。”拿著新解除的代理合約，業主蘇先生介紹起事件的來龍去脈。

這套房，是蘇先生新購入不久的二手房，樓齡不新，卻是西四環、挨著地鐵的正規一居室。“原本是當婚房買的，可老婆意外懷孕了，和老人住方便照顧，才想把它租出去。”今年春節后，蘇先生把房源出租信息掛在了小區周邊的幾家中介門店，很快，其中一家連鎖品牌的經紀人就主動找上門，提出要以4250元的價格代理租賃。

“我的報價是4000元，他又多給了250元。”心動于價格的蘇先生，立即簽訂了代理合同，中介每月支付給他租金4250元，而他要給予35天的空置期，以及一年240元的房屋維修費。其中，訂合同之日起的30天為第一個空置期，半年后的8月份的頭五天，為第二個空置期。

“本以為是撿了個便宜，誰知文章在后頭。”上周，經紀人突然致電蘇先生，提出由于他的房子有點毛病，掛了一個月都沒租出去，因此希望他將房租降到4000元，以利于脫手。可對于究竟毛病在哪，對方卻也說不出所以然。這讓蘇先生起了疑心。

“我再一算賬，如果降到4000元，再扣除空置期等，我每月實際到手的租金才3591元，比平均價還低。”思來想去，蘇先生決定解除租賃合同。解約的當天下午，他又重新將房子掛出，不代理，只租給租客，幾個小時候后，就以3900元的價格找到了租客。

“所以說，并不是我的房子難租，而是經紀人不想好好租。”蘇先生告訴記者，當初，經紀人想搶到房屋的代理權，才主動報了一個比市場價都高的租金。而等拿到代理權后，他再以租不出去為由壓低價格，以掙到更多的差價，“一來一回，損失的只有業主。”