[摘要]媒體將北京此輪樓市調(diào)控組合拳形容為“史上最嚴(yán)”，而中國證券報(bào)則評論稱，這輪調(diào)控的密度、力度都超出預(yù)期。史上最嚴(yán)的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進(jìn)一步遏制。

10天內(nèi)，北京市第九次出臺樓市調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。

北京10天9政策嚴(yán)控樓市

從北京樓市政策出臺的模式來看，符合此前新華社報(bào)道的各地正在探索建立和實(shí)施的調(diào)控“冒頭就打”機(jī)制，所有措施均是因應(yīng)形勢變化升級調(diào)控措施機(jī)制的表現(xiàn)。

不僅如此，監(jiān)管部門正在將核心一二線城市的外溢市場納入調(diào)控范圍。3月17日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政后，環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進(jìn)。核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。

超預(yù)期調(diào)控

3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》明確，在建在售“商辦（商業(yè)和辦公）”項(xiàng)目不得賣給個(gè)人；商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款，并對商辦項(xiàng)目的規(guī)劃和商住項(xiàng)目再次銷售等作出嚴(yán)格界定。

“商住房”其實(shí)是開發(fā)商創(chuàng)造出來的一個(gè)名詞，是指一些商業(yè)或辦公等立項(xiàng)的項(xiàng)目，被開發(fā)商改變規(guī)劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。其實(shí)，商住房的房本還是標(biāo)明“商業(yè)、辦公”，開發(fā)商這種行為從政策層面是不允許的，屬于違規(guī)行為。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，北京“商改住”限購政策并非單一的孤立政策，而是北京眾多樓市升級政策中的一環(huán)，是對一部分樓市需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)“商改住”或類住宅的“補(bǔ)丁”，是為了“控房價(jià)，防泡沫”。

澎湃新聞注意到，從3月17日北京發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，成為最嚴(yán)限購政策之后，這已經(jīng)是北京在短短十天時(shí)間內(nèi)連續(xù)出臺的第九項(xiàng)樓市調(diào)控措施。

在這些政策中，無論是對二套房貸的認(rèn)定，首付的成數(shù)，對假離婚的嚴(yán)控，對貸款發(fā)放的限制以及此次全國先例的個(gè)人禁買商住樓，北京每一項(xiàng)政策嚴(yán)厲程度都是全國罕見。

對此，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)將此輪北京對樓市調(diào)控組合拳形容為“史上最嚴(yán)”，而中國證券報(bào)則評論稱，這輪調(diào)控的密度、力度都超出預(yù)期。史上最嚴(yán)的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進(jìn)一步遏制。