據(jù)不完全統(tǒng)計，自２月２８日以來，截至記者發(fā)稿時，過半月已有近２０個市、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應(yīng)影響的環(huán)一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調(diào)控“加碼升級”，將如何影響未來樓市？

北上廣深政策全面實施“雙認”

３月１７日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有１套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于６０％，購買非普通自住房的首付款比例不低于８０％。”這意味著，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

１７日晚間，廣州也出臺新的調(diào)控政策。如果說去年１０月４日廣州出臺的調(diào)控政策是對２０１３年１１月的“穗六條”的重申，那么此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社保或個稅３年延長至５年；成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說。