新華社上海3月18日電題：2月份房價環(huán)比上漲城市數(shù)量大增 多地收緊樓市調(diào)控政策

新華社記者 鄭鈞天

18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調(diào)控日益加強。17日，以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開啟。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加。與上月相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個；持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為三亞的1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。

分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；其余3個城市環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。其中，北京新房價格環(huán)比已連續(xù)4個月停止上漲，深圳則連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌；上海卻在連續(xù)3個月下跌后回漲0.2%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，熱點城市正逐漸降溫，但其他城市的房價上漲趨勢卻較為明顯。一線城市調(diào)控政策最為嚴格，因此房價上漲態(tài)勢得到有效抑制；二線城市中，依然有部分城市房價漲幅相對較大，后續(xù)還需積極調(diào)控；三線城市由于購房政策總體寬松，房價水平持續(xù)上漲，目前上漲幅度超過一二線城市。

同比方面，與上個月相比，2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數(shù)量增加1個，達67個。其中，合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國。但有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，如合肥同比漲幅雖高達40.7%，但與上個月相比漲幅回落3.5個百分點。

劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。

尤為值得關(guān)注的是，繼上個月逆勢增加6個之后，2月份，70個大中城市中二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量再增4個，房價下跌的城市則減少5個。超過8成的城市二手房房價處于止跌或上漲態(tài)勢。

易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.4%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)23個月的上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，由于調(diào)控的主要手段之一是針對新房進行預(yù)售限價，政策執(zhí)行力度更大，因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由于二手房市場交易相對寬松，因此二手房價格調(diào)整并不明顯。

由于近期部分城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇苗頭顯現(xiàn)，3月以來，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10余個城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個城市更是在同日收緊限購令。從目前的限購內(nèi)容來看，提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。

此外，提高首付比例也是樓市調(diào)控的重要手段。青島、南京和石家莊等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和廣州等城市則提高了二套房的最低首付成數(shù)，且“認房又認貸”。

嚴躍進認為，多個城市樓市調(diào)控政策趨嚴，供求兩端齊發(fā)力有助于引導市場逐漸回歸平穩(wěn)的狀態(tài)。（完）