業(yè)主疑慮猶存

福成五期是此次落宗事件中涉及的一個(gè)小區(qū)。在福成五期小區(qū)中，1、2、3號(hào)樓房所占土地屬性為工業(yè)用地，4號(hào)樓則屬于違建用地。在2月8日三河市關(guān)于解決部分小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的通知發(fā)布后不久，福成五期的業(yè)主得知這4棟樓全部可以進(jìn)行落宗。部分已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)主告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，自己在窗口辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，工作人員并沒有就土地性質(zhì)做出解釋。

有業(yè)主告訴記者，目前雖然可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，但是通知中每個(gè)小區(qū)登記的時(shí)間不一。而根據(jù)三河市國土資源局2月12日發(fā)布的通告，三河市國土資源局正分批對(duì)三河市內(nèi)的住宅小區(qū)進(jìn)行測(cè)繪工作，業(yè)主可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間則按照測(cè)繪工作完成的時(shí)間逐片安排。

李先生說，三河不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員告訴他，新通告發(fā)布后，只要他帶著房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，但是工作人員并沒有告訴他，自己所在的東方御景小區(qū)在測(cè)繪完成后是否屬于住宅用地。

李先生也表示，盡管落宗問題暫時(shí)得到解決，但是他心里仍然不太踏實(shí)。“現(xiàn)在說要等測(cè)評(píng)結(jié)果，然后在指定的時(shí)間去辦產(chǎn)權(quán)登記。萬一測(cè)評(píng)完，發(fā)現(xiàn)就是工業(yè)用地怎么辦？如果真是工業(yè)用地，那我們的房產(chǎn)證又是否合法呢？”

根據(jù)國家的相關(guān)政策，如果此次涉及到的小區(qū)所在土地性質(zhì)為工業(yè)用地，那么業(yè)主無法完成落宗。如果土地性質(zhì)發(fā)生改變，即將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫兀敲葱枰梢?guī)劃部門出具規(guī)劃意見，再由國土部門辦理審批手續(xù)，其間委托評(píng)估單位評(píng)估兩者差價(jià)，由開發(fā)商補(bǔ)繳地價(jià)款。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張燕 | 北京、河北報(bào)道

(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2017年第7期)