簽訂居間協(xié)議前

先查明房子產(chǎn)權(quán)是否存在爭議

負責(zé)上述案件的浙江錦豐律師事務(wù)所滕玲玲律師表示，周先生夫妻倆犯了一個重大失誤：按照規(guī)定，周先生或者中介公司在簽訂居間協(xié)議前應(yīng)向房管部門查詢房屋的權(quán)屬情況，是否存在爭議，是否被法院查封等事宜，以確保房子產(chǎn)權(quán)在交易過程中不會產(chǎn)生糾紛。如果經(jīng)紀(jì)人未按照規(guī)定執(zhí)行導(dǎo)致房屋交易過程中產(chǎn)生紕漏，買家或賣家還可同時起訴中介公司。

按照目前行業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，通過中介公司購買二手房，總價150萬元以下的房產(chǎn)，中介費按3%收取，但這筆費用往往是由買家承擔(dān)，如果周先生夫妻倆通過中介購買，在沒有折扣的情況下需要支付34500元的中介費。為了節(jié)省這部分中介費，有不少買家會選擇與賣家事前談妥，周先生也是如此。

因而在起訴過程中，周先生夫妻倆僅起訴了房東一人，而未對中介公司進行起訴。

在滕玲玲律師看來，按照往常的判決理念，只有簽訂正式的房屋轉(zhuǎn)讓合同，才能主張房屋差價損失。周先生夫妻倆很幸運，雖然只簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓居間意向合同》，沒有簽訂正式的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，由于是房東違約，確實給周先生夫妻倆造成實際損失，因此房東不僅要雙倍返還定金，還須賠償房屋差價損失。

在此，滕玲玲律師特別提醒：房子一旦出現(xiàn)被法院查封、抵押未解除、小產(chǎn)權(quán)房、未到期的經(jīng)濟適用房等情形，都是無法正常過戶的，一旦購買二手房過程中發(fā)生類似無法正常交易的情況，可以根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，主張雙倍返還定金和相應(yīng)的房屋差價損失。