■縱深

機構(gòu)連夜解讀房貸收緊信號

“樓市觀望、議價情況或增加”

北京地區(qū)二套房貸款期限縮短至最長不得超過25年的消息，已經(jīng)被多家銀行和房地產(chǎn)中介機構(gòu)證實。對于房貸政策的繼續(xù)收緊，市場人士認(rèn)為，貸款年限的縮短將增加月供，預(yù)計后期買賣雙方觀望情緒加重、議價現(xiàn)象增多。

節(jié)后成交將是三年低谷

對于這次政策的調(diào)整，多家房地產(chǎn)中介進(jìn)行了解讀。

麥田房產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張月認(rèn)為，貸款年限縮短，會使得月供變高，對購房者收入審核要求也會相應(yīng)變高，“對已簽約、尚未辦貸款的在途單影響較大，尤其是貸款額度高、收入要求剛好與月供擦邊的購房者，面臨合同約束下的資金或資質(zhì)騰挪，同時對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的風(fēng)險提示能力要求變高。”對于接下來市場的趨勢，張月表示，各方對“9·30”以來政策的疊加心理預(yù)期變強，對后市的價量預(yù)期走低，觀望和議價現(xiàn)象將變多，“預(yù)計今年節(jié)后成交將是三年低谷。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短，政策的直接影響不大。不過，信貸是影響短期房價的最關(guān)鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、認(rèn)房又認(rèn)貸相比力度略小，但依然傳達(dá)出信貸收緊的信號，“銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，貸款放緩或是常態(tài)。”

市場會以“慢交易”為主

根據(jù)以往的貸款政策，購房人向商業(yè)銀行申請貸款的期限最長為30年。如今北京地區(qū)貸款期限從30年縮短為25年，對購房人的影響究竟有多少？北京晨報記者以貸款200萬元等額本息的還款方式，按照目前銀行普遍執(zhí)行的基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率計算，如果貸款30年，需支付總利息約160.97萬元，月供10027元。而若貸款年限為25年，需支付總利息約164.52萬元，月供額則變?yōu)?2150元，增加了2123元。

從2016年9月30日開始，樓市政策不斷收緊，如今又縮短了二套房的貸款年限，經(jīng)紀(jì)人的日子還會好過嗎？一位經(jīng)紀(jì)人告訴北京晨報記者，市場的調(diào)整，可能在經(jīng)紀(jì)人的人均收入上會減少，但是對于好的經(jīng)紀(jì)人來說，選擇和被選擇的余地會更大，服務(wù)競爭也更充分，“樓市火的時候，客戶沒看幾套房子就買了，選房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于選人；不火的時候?qū)?jīng)紀(jì)人的要求就會高，客戶會反復(fù)思量，如果自身專業(yè)和服務(wù)過硬，就更容易被選中。”該經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，與去年相比，未來市場會以“慢交易”為主，“我們做的業(yè)務(wù)主要在中高端領(lǐng)域，原本交易周期就比較長。政策的影響不會太大，反正我還會繼續(xù)做下去。”（記者 楊奕）