一面是著急推盤，一面則是按兵不動。新一年的起始，北京樓市陷入了推與不推的兩難境地。究其原因還是在于開發商對于政策從嚴背景下的市場理解不同，以及手中產品的定位不同，這使得2017年的北京樓市自一開始便陷入了思考期。

新房市場成交創新高

據亞豪君岳會統計數據顯示， 2016年(截至12月26日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)共實現成交113179套，成交面積1146.63萬平方米，同比分別增加50%、38%，同時這一成交量也創造了近4年的新高。

除此之外，如果刨除商辦類產品，就純住宅市場來說，在成交的近5萬套住宅中，北京市1000萬元以上新建商品房成交占比達到43.83%。事實上，對于2017年來說，高端化的背景也將促使北京新建商品房的成交量的進一步下降。據統計，僅北京預計進入10萬+的項目將不下50個，隨著高端房源的占比繼續上升，這就意味著北京千萬級以上的項目將成為主流產品。

在這樣的背景下，不同的產品以及不同的開發商已經有了明顯的不同。12月29日，位于順義的旭輝·26街區宣布獲得預售許可證，項目之所以快馬加鞭在年底還要取證的原因無外乎來自于銷售業績的壓力以及對于樓市后續市場的不確定性。

“未來的北京市市域內部想獲得規模的發展難度很大。”旭輝北京事業部總經理孔鵬說道，“2017年‘天氣’比較冷，加之旭輝北京公司明年的貨值不會太多，預計全年的銷售額可能在40—50億左右。”在孔鵬所說的話中，不難理解 “天氣”便是指市場的走勢。

而在這樣的市場走勢下，包括天恒、西山湖、翡翠公園等在內的房企都在盡可能地獲取預售許可證。