近年來，開發商無證售房、捂盤惜售、出售抵押或查封房產等行為讓廣大購房者苦不堪言。

針對房地產交易市場亂象，各地房管部門試圖通過扣除信用分、信用評級、公示等方法試圖規范房地產企業行為。

作為較早啟動信用公示管理的地方之一，湖北省武漢市房管部門如今已在官網公布120余條房地產企業不良信用信息記錄，并扣除相應信用分。

《法制日報》記者調查發現，武漢房產市場“信用黑名單”制度，在落地過程中面臨著消費者和房產商雙雙“不買賬”的現實尷尬。

信用扣分“延時”

“該買的還得買，已經買了的不還得認栽？”

聽說賣房給自己的開發商前不久上了武漢房管部門的“不良信用記錄”，武漢市民李純(化名)有些不以為然。

2013年，李純在武漢“漢口印象”購買了一套60多平方米的住宅，合同約定交房期為2015年5月31日。不料，由于開發商資金問題導致項目陸續停擺，李純至今沒能拿到房屋。

為推進房地產開發企業信用體系建設、規范房地產市場秩序，今年年初，武漢建立起房地產開發企業信用檔案和信用公示平臺，將房企違法違規行為計入信用檔案并向社會公示。

今年8月11日，“漢口印象”項目開發商家美天晟武漢置業發展有限公司遭武漢市房管局一次性扣除20分信用分。

截至目前，武漢市房管局已先后25批次在官網公布共計122條房地產企業或項目違法違規行為信息。公示項目包括企業名稱、扣分項目名稱、扣分原因以及具體扣除分值等。

《法制日報》記者近日走訪發現，存在“未取得商品房預售許可證，提前向買受人收取預定性質費用”或“項目委托沒有資格的機構代理銷售商品房”“未按規定將房價款存入監管專用賬戶”等違法違規行為的相關房地產公司，在被公示前大多已正式取得相關證件或是房源已售罄。

在被武漢房管部門公示前，作為目前為止被扣分最多的企業，家美天晟武漢置業發展有限公司已向當地法院申請了破產重整。從2014年起，“漢口印象”的業主就多次向有關部門反映問題。

與受訪的眾多消費者一樣，李純覺得，比起“延時”的信用公示，購房者更需要房產項目在開盤前的相關信息，比如開發商售樓前的申報備案情況、樓盤質量狀況等，只有真正監管到位，才能讓消費者不再事后買單。