未來

水貝村將打造國際珠寶生態創意城區

2012年，深圳市水貝實業股份有限公司與京基公司簽訂了水貝村更新改造項目合作協議書。水貝實業董事長張興祥曾表示，“我們全村人召開股東大會，在京基、佳兆業、華潤、新世界和卓越五家開發商中選一家，最終我們決定選京基?！?/p>

京基公司曾經在深圳創造了名動一時的“蔡屋圍模式”，該模式下，村民、村集體、地方政府與企業共同參與、共同分享紅利。蔡屋圍村民們的房屋按1：1的拆遷補償比例置換為京基的商品住宅。另外，通過回遷安置，原農村集體股份公司還獲得6.25萬平方米的高檔新物業?！安涛輫Ｊ健背蔀榱松钲诔鞘懈碌臉影?，由蔡屋圍開始，引發了“核爆效應”，深圳多個舊改片區開始復制“蔡屋圍模式”。

一時，農村集體土地轉化為農村集體股份公司并以股份參與城市化商業進程紅利分享的模式，成了深圳乃至全國在類似的城鎮化改造中廣泛應用的樣本。根據規劃，未來水貝村將打造成“湖畔精品社區、珠寶創意旗艦城”，而水貝——布心片區將整體打造成國際珠寶生態創意城區。

財經觀察

水貝村的話題遠遠沒有結束

深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事。比如被媒體廣泛報道的深圳崗廈村改造項目。在其拆遷的過程中，崗廈村的改造創造了一個令人難以置信的 “神話”——在房屋拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬甚至億萬富豪行列。彼時有媒體曾以《五百崗廈舊樓倒下去 十個億萬富翁站起來》報道該村的拆遷改造。蔡屋圍舊改中，一些釘子戶獲得了高額賠償。舊改造就了大批富翁，有相關人士稱或影響深圳舊改補償標準，導致了城市更新門檻提高。某種程度上也間接推升了深圳的房價。

福田區舊城改造辦公室相關人士曾這樣公開表示，深圳政府是一個“寬松的弱勢政府”，在舊改中也體現出這一特色，必然會付出代價。

在深圳城市更新的道路上，拆遷暴富的神話還將繼續上演。動員、搬遷、拆除、重建，釘子戶與開發商的爭議，站在既得利益者的對立面，不少人認為，這是不勞而獲的體現。

變動中的不安、對高房價的擔憂、各方利益的博弈……無疑，“水貝村舊改”是觀察深圳城市化進程的一個絕佳窗口。與城市化進程密切關聯的舊村改造中，政府、開發商、村民如何找到利益的契合點？

而“兩億補償”謠言則讓水貝村的故事帶入輿論的漩渦中。水貝村的村民選擇了報警。10月27日，深圳市公安局寶安分局行政拘留了“兩億補償”說法來源公眾號的三名作者及審核者。水貝村的故事告一段落，但圍繞“城市化進程樣本”的水貝村，必將有更多的思考和討論。

事件回溯

水貝村拆遷每戶賠2億

謠言破滅始末

一個名不見經傳的城中村因為謠言而在幾天之內爆紅網絡。這則曾被刷屏的謠言是，深圳水貝村正在進行舊城改造，拆遷戶每戶獲得賠償高達2億元人民幣，引發輿論嘩然，村民一夜暴富的神話令網民們羨慕嫉妒恨。兩天之后，三名造謠者被深圳警方抓獲。這當中是一個怎樣的過程？北京青年報進行了梳理。

開端：水貝村千人大盆宴引發關注

2016年10月23日，是重陽節后的第二個周日，按照往年的傳統慣例，深圳市羅湖區水貝村舉行千人大盆宴，總共擺了酒席530桌，親朋好友共敘情誼。有媒體記者直擊了這場盛況：在響徹云霄的音樂聲中，密密麻麻一片盆菜宴席，地面鋪滿紅地毯，村民們舉杯碰撞……據了解，盤菜宴是深圳灣的傳統風俗，每當歲時祭祀、大時大節乃至婚嫁慶典的時候都會舉行盆菜宴，已有800年歷史，曾經上過《舌尖上的中國》。但是這一次水貝村盆菜宴與以往有所不同，舉辦地點是在水貝舊城改造廢墟上的一塊空地上。去年，水貝村完成了整體拆遷。

公開資料顯示，水貝村屬于深圳羅湖區下轄村，現為水貝社區，位于深圳洪湖公園對面。面積0.106平方公里,戶數3252戶。

謠言：網帖稱拆遷將造就近600億元戶

但是深圳灣傳統民俗卻被人解讀為“村民聚餐慶祝一夜暴富”。在盆菜宴舉行之后的第二天，也就是10月24日，有人在網上發帖稱，水貝村之所以舉村慶祝，是因為本次拆遷每家獲得賠償接近2億元現金。且有消息言之鑿鑿稱，最高的一家獲賠80億！還稱本次水貝村拆遷，造就了接近600戶億元戶。

同時，一張寫著1.98億元的“補償款”，并蓋有深圳市翠竹水貝股份合作公司的財務專用章的單據在網上流傳，盡管沒有寫清收款人等具體信息，但接近2億元的“補償款”以及水貝等關鍵字眼，公眾很難不把這張單據跟水貝村事件聯系在一起。

緊接著網上就有人曬水貝村村民身份證并配有文字：我們每戶可以分到2億拆遷補償金，而全村還有83個女孩子沒有男朋友，38個男孩沒有女朋友。于是有好事網民立即聲稱要組團到水貝村相親。

有網民立即聯想起今年下半年發生的另外兩件拆遷致富的事情。這一系列信息疊加在一起，使得“水貝村拆遷每戶補償2億”謠言顯得更加真實可信，刺激著社會公眾的神經。有人感慨，看完整個人都不好了，財富與奮斗無關，與祖上有關，當土豪不如當村民。也有觀點說，這是社會不公的體現。

很快，村民拆遷一夜暴富、身價2億的傳聞躥紅網絡，這個拆遷變身億萬富翁的神話被新浪微博多個大V轉發、刷爆微信朋友圈。

辟謠：水貝村拆遷沒有現金補償

10月25日，深圳市羅湖區委宣傳部官方微博發布辟謠消息稱，每戶補償最低2億現金是謠言，水貝村村民當天已報警，羅湖警方已經受理。

水貝實業股份有限公司董事長張興祥向媒體介紹，水貝村原有村集體和村民物業178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅，水貝村村民均選擇了回遷，沒有現金補償。有媒體立即根據附近樓盤價格進行估算，如果以面積最大的人家計算，住宅類物業市場價值大概為1億元。

另外，網傳1.98億元支票是假的，公章也是偽造的。張興祥說，水貝村股份公司的正式名稱為“深圳市水貝實業股份有限公司”，并非“股份合作公司”，而且公章里也沒有“翠竹”兩個字。

針對網傳“水貝村有83名單身女性”，張興祥辟謠說，水貝村大部分村民都是已婚，單身的數量很少。雖然沒有專門對單身人士進行過統計，但是水貝村總共才500多人，不可能有100多人是單身適婚青年。

結局：三名造謠人員被行政拘留

10月26日，警方通報：已抓到三名造謠人員。據深圳市公安局寶安分局通報，10月24日上午，寶安警方接到報警，有網民發布題為“深圳水貝村拆遷每家賠償至少2億”的文章涉嫌散布謠言，已引發微信公眾號、朋友圈以及新浪微博等自媒體的大量關注和轉發，寶安警方立即進行調查。經核查，該文章內容失實，屬虛假信息。寶安警方依法傳喚編造該信息并進行轉發的嫌疑人明某鷺（女，27歲，湖南人）、祝某（男，30歲，廣東人）、高某華（男，23歲，湖南人）。經審，三人交代了為提升所在微信公眾號的點擊率，由明某鷺撰寫、祝某審核、高某華修改并發布，進行散布謠言的違法事實。目前，寶安警方已對三人依法處以行政拘留5日。

對于此次事件造成的巨大影響，深圳潮生活負責人10月27日向媒體表示，希望通過鏡頭，向水貝居民及受到影響的人進行道歉。此次事件中，公司確實也負有一定的責任。