樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現(xiàn)出“寒意”，市場已經(jīng)嗅到了樓市的拐點。

銀行暫停新增住房貸款

10月住房信貸規(guī)模不高于9月

前三個季度持續(xù)增加的個人按揭貸款規(guī)模，有望在四季度迎來回落。10月19日，記者從三家股份行處獲悉，早在10月12日，央行牽頭召開住房信貸調(diào)控會議，強調(diào)控制住房信貸風險，五大行和股份制銀行信貸管理部門負責人參會。

在央行召開信貸調(diào)控會議的第二天，多家股份制銀行就組織召開行內(nèi)會議，傳達央行會議精神。其中一家大型股份行對內(nèi)部，下達四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸占比要下降。

10月18日，央行公布前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)央行新任調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘介紹，9月份住房貸款為4759億元，前三季度累計新增3.63萬億元，同比多增1.8萬億元，幾乎相當于去年同期新增住房貸款的一倍。她解釋稱，住房貸款增加主要是一二線城市成交活躍，此外也與金融機構(gòu)和個人資產(chǎn)配置有關(guān)。

10月19日，騰訊財經(jīng)獲悉，上述對四季度揭貸款規(guī)模進行控制的銀行，還鼓勵三四線城市去庫存；鼓勵中西部地區(qū)的住房信貸投放；鼓勵非住宅類信貸投放。此外，銀行還將檢查首付款的真實性，嚴查開發(fā)商的資金來源。

記者從知情人士處獲悉，央行調(diào)控會議強調(diào)了結(jié)構(gòu)化差異調(diào)整：對于過熱的一二線城市要加強調(diào)控，對于尚未完成去庫存的區(qū)域，還將按照原來的方案去做。“有的要保，有的要壓。”

在一位股份行中層人士看來，在十一期間多地限購、限貸政策出來后，10月份的住房信貸數(shù)據(jù)很快就會降下去。以北京為例，首套房的首付比例由不低于30%提高至35%，二套房首付比例提高到不低于50%，會影響一大批人的購房計劃。

“銀行不用刻意去收緊信貸投放，只要嚴格執(zhí)行政策，就能達到信貸規(guī)模環(huán)比下降的預期。”該人士稱。