房市熾熱的背景下，深圳推出88萬6平米超小戶型，很快成為話題焦點。不過，事情很快反轉，該房子不只6平米，其實還有6平米附贈。即便如此，深圳市規劃國土委南山管理局、南山區規劃土地監察局還是聯合對此項目進行了檢查，約談了有關當事人，對涉嫌違法違規行為責令立即整改，并按照職責分工依法做出相應處理。

“鴿子籠”不是市場的無形之手炒出來的，而是政策的有形之手炒來炒去、不法的商家趁機爆炒，一起炒出來的。

傳說中秒搶的6平方米售價88萬起的“鴿子籠”，終于“拆”了。首先拆的是爆炒的謊話。根據深圳市規劃和國土資源委最新通報，此前所傳9套“鴿子籠”，實際是11套。此前瘋傳的“秒搶”，實際只售出4套。此前傳言的每套6平方米，實際是12平方米左右。關鍵是，這11套“鴿子籠”，房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，在售面積超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

其次拆的是“鴿子籠”以及買賣關系。深圳規土委依法作出行政干預，責令相關機構停止銷售行為，對已經銷售的4套“鴿子籠”進行強制解約，并且決定對開發商及炒作“鴿子籠”的中介機構涉嫌違法違規經營進行嚴肅查處。

這是一次由房產商與中介機構形成高度默契的“放火打劫”，不是“趁”。它最大的特征是無中生有。沒有的面積，用公攤的面積生出有。沒有的規劃，通過違法改建的形式建造。沒有的火爆，通過造假的渲染制造秒搶的虛假信息。小小“鴿子籠”，創意出來的不是供需關系真的這么緊張，而是全國范圍內幾乎每張餐桌上都在談論的焦慮與恐慌。

這就是一場炒作，帶給整個市場傷害。為了在這一波行情中多賺個三五斗，一家房產公司違法擴建的11套“鴿子籠”，鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產中介機構一齊撲上去，并且在代理銷售中不惜夸大事實、編造出秒搶的銷售謊言，這種誤導與傷害，不只針對已經成交、或者猶豫著要不要去秒搶、惋惜著沒能參與秒搶的當地消費者，而且多多少少燃起了中國許多城市人群參與新一輪樓市搶購的欲望。

深圳僑城尚寓項目的“鴿子籠”，作為有形的、特定數量的違法建筑，雖然通過“強制措施”可以“恢復原狀”，但是這輪惡劣的市場炒作，其發酵過程中所起到的對于整個樓市的蝴蝶效應，卻是無法一時收得回的。一場炒作，帶給市場的影響，難以估量。

這起案例，對于監管部門來說，需要思考的是，為什么開發商能夠賣出與規劃驗收的竣工圖完全不一致的“戶型”？是驗收在后，還是施工在后？為什么明顯違法違規的“鴿子籠”能夠在限購升級之后的深圳樓市招搖出售？是監管設置沒把關，還是住房銷售沒門檻？

對于政策的制定者來說，需要思考的則是，中國的樓市為何如此折騰？到底是市場的水性真的難測，還是政策的有形之手從來就沒有閑著？樓市里的神話，與這雙有形之手的失控有沒有關系？

一句話，“鴿子籠”，不是市場的無形之手炒出來的，而是政策的有形之手炒來炒去、不法的商家趁機爆炒，一起炒出來的。消除樓市焦慮，必須每一只手都管起來。

□劉雪松（媒體人）