央行8月份發布的金融數據顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之后，7月份住戶部門中長期貸款又增加了4773億元，房貸規模繼續快速膨脹。目前，熱點城市房價預期依然居高不下，在銀行眼中，房貸仍是優質資產。（《京華時報》8月29日）。

銀行在房地產領域放出大量貸款，本身并不可怕。無論如何，房地產行業都是中國經濟增長和地方政府財政收入的支柱之一，只要能通過限購、限貸等政策對過熱的房地產市場適時調控，就能將其引向健康發展的軌道。然而，如果銀行一味迷信房貸是“優質資產”，對房貸盲目追捧，那就存在巨大的金融風險。

首先，這種慣性思維會促使銀行將大量信貸資金投向房地產，使全社會產生對房地產投資加杠桿的沖動。一旦經濟持續下行或遭遇其他風險，很多企業和個人都可能會因房地產信貸杠桿而破產，給銀行帶來大量壞賬。據央行深圳中心支行數據顯示，2015年深圳新發放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數高達6.5成，與最高貸款成數僅差5個百分點，幾乎將杠桿用到了極致，這是一個很危險的信號。

其次，沉迷于房地產信貸市場可能促使銀行失去對實體經濟的興趣，使實體經濟的信貸獲得量減少，讓實體經濟融資陷入更困難的境地。實體經濟一旦陷入困境，整個社會的經濟發展就會被嚴重掣肘，而這種困境又可能進一步促使資金逃離實體行業，加劇信貸泡沫化風險，并讓實體經濟更加凋敝，形成惡性循環，這也是我們必須警惕的。

最后，銀行對房貸的迷信使它們在執行控房價、限房貸政策時，存有過多私心雜念，甚至“打馬虎眼”，使抑制房地產非理性發展的政策措施無法產生效果。今年年初興起的“首付貸”，就是惡意規避房地產調控政策的做法。正由于銀行把房地產信貸當成最可靠的資產，才使各種樓市調控政策的效果大打折扣。

銀行房貸的快速增長，應該引起有關方面重視。尤其是投機性房貸的過快增長，要能控制好房貸風險，平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關系。