廈門樓市限購政策的四點看法

從廈門樓市限購政策特征來看，主要有以下幾點：

第一、廈門樓市保護本地首套自住和首次改善型需求。從政策面變化來看，上述三類居民家庭暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，這個限制性措施目的很明確，其實是防止多套房擁有者或投資科爾進一步干擾這部分市場，為首套自住和首次改善型需求留下了購房空間。

廈門重啟限購

第二、144平方米以上的中高端項目來講不在限購范圍，也就是中高端樓市項目取消限購，投資客或多套購房者可以繼續購買這類物業，這也是和過去限購政策“一刀切”執行所不一樣的地方。

第三、作為旅游型城市，對于非本地戶籍的限購力度來講還不是很大，只是做了“無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。”無法購房的限定，其實還是保持政策的靈活性。

第四、限購從9月5日起執行，其實為市場需求釋放留有了窗口期，政策有效期至2017年12月31日，說明本地政策的力度有待觀察，如果有效那么繼續執行，如果沒有效果或者效果力度不大，那么，后續樓市限購政策甚至限貸的相關政策有可能會會繼續出臺。

總體來看，廈門作為全國房價上漲幅度較大的城市，出現了房價上漲過快的現象，此時，投資客也開始關注廈門的樓市，加上近期“地王”頻出，進一步推升了房價上漲預期。因此，現階段，通過暫時性的行政化措施限制投資型需求入市。

現階段對于房企來講，政策面還有幾天執行的窗口期，房企也勢必會抓緊這幾天積極跑量，以避免樓市限購對企業銷售業績帶來影響。此外，限購不針對高端，高端項目仍然有繼續放量的機會，房企在接下來會更加重視對于144平方米以上高端產品的推廣與銷售，盡可能減少因為限購帶來的企業業績的影響。當然，當144平方米以下的項目來講，房企接下來要精耕細作了，要重視這部分客戶的積累，否則政策面可能會影響這類項目的成交，也會影響企業的銷售業績。