住戶追問

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水來自哪兒？ 回應(yīng)：修建前勘察未發(fā)現(xiàn)地下水，需進一步查找水源

住戶們表示，鑒定中提到地基長期處于水浸泡狀態(tài)而導(dǎo)致地基不均勻沉降，那水來自哪兒？修建時勘察單位又是否發(fā)現(xiàn)了地下水呢？

8月24日，成都商報記者找到該小區(qū)當(dāng)年的勘察單位內(nèi)江市建筑勘察設(shè)計院，相關(guān)負(fù)責(zé)人拿出該小區(qū)修建時的勘察報告。6號居民樓的地勘共勘察了2個工程地質(zhì)剖面，均為斜坡泥巖結(jié)構(gòu)，但均未發(fā)現(xiàn)地下水；當(dāng)時地勘中發(fā)現(xiàn)小區(qū)有地下水，位于小區(qū)入口附近的沖溝地帶，但距6號樓還有一定距離。該負(fù)責(zé)人說，鑒定報告中提到的6號居民樓地挖坑表明地下水豐富，可能是降水沉積進入地下，在6號樓臺階式基礎(chǔ)下匯集而未流走。“但這只是推測，還需多方進一步查找原因。”

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修建中是否偷工減料？ 回應(yīng)：五方責(zé)任主體各有職責(zé)，需鑒定是否符合規(guī)范

3單元1樓胡先生家客廳內(nèi)挖了一個深坑，這是檢查房屋地基基礎(chǔ)時挖開的。在建筑工地上班的該樓住戶劉先生，根據(jù)挖坑內(nèi)的現(xiàn)狀，懷疑該樓修建中存在偷工減料的情況。他指出，地基中的條石砌筑未達到滿漿滿縫，縫隙可伸入手指；條石基礎(chǔ)與地梁的距離未達到設(shè)計要求的18厘米，部分位置只有10~13厘米；地梁高度設(shè)計為24厘米，但部分位置只有20厘米。此外，1樓地板使用的是預(yù)制混凝土板，且兩塊預(yù)制混凝土板間夾縫中填塞磚塊。

內(nèi)江市住建局質(zhì)安站工程師劉勇表示，下一步鑒定時會綜合鑒定其是否符合技術(shù)規(guī)范。五方責(zé)任主體有相應(yīng)的職責(zé)，鑒定后存在問題，是誰的責(zé)任就由誰承擔(dān)。

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到底該怎么辦？ 住建部門：維修加固驗收后可入住，如退房索賠需先鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量

成都商報記者從內(nèi)江市住建局獲悉，目前，住建部門等已成立工作組處理此事，正在挨家挨戶收集住戶們的訴求，并進一步收集住戶家中的裂縫現(xiàn)狀。同時，已于24日加大了對該樓的觀測頻率，要求每天觀測并出具報告。“但根據(jù)鑒定報告，居民樓在6個月觀測期內(nèi)測出的傾斜值，都在國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的允許范圍內(nèi)，所以短時間不會出現(xiàn)垮塌情況。”劉勇說。

根據(jù)鑒定機構(gòu)的意見，6號樓應(yīng)盡快維修加固。劉勇介紹，如加固維修，住建部門會督促五方責(zé)任主體委托第六方有資質(zhì)的單位對房屋進行加固。首先是加固地基，將上部荷載轉(zhuǎn)移至新的地基上，隨后再對墻體裂縫進行處理。維修加固的工期預(yù)計兩個月，六方共同驗收合格后，方可交由住戶居住。

如果居民們要退房該怎么辦呢？根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。“目前，住戶們普遍提出退房并要求賠償。”劉勇說，所以需要先由住戶委托第三方有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行鑒定。鑒定時間約兩個月，鑒定費將由五方責(zé)任主體先行墊付，如鑒定后確實不合格，住戶可通過訴訟要求退房和索賠。

有業(yè)主反映，尚華名城小區(qū)的建設(shè)單位四川鴻琛房產(chǎn)已于2011年注銷。內(nèi)江市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司確已注銷，如最終鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，住戶可直接起訴購房合同中建設(shè)單位的法人代表。

另據(jù)介紹，在房屋加固或鑒定期間，因施工等原因會影響住戶生活，住戶們?nèi)绨岢鰧⒌玫较鄳?yīng)的過渡費。