通州已經“雙限”，那上述項目為何“不限購”？記者在售樓處的墻上找到了答案。

在售樓處墻上張貼的“房屋登記表”上，可以看到該項目的名稱為“通州區永順鎮新建村自住樓小區”。更讓人詫異的是，項目“房屋所有證”的落款并非“北京市國土資源局”，而是“北京市通州區永順鎮新建村村民委員會”。

關于此房屋的性質，記者以購房者的身份咨詢了通州區住建委，相關人士表示，房產交易的事宜目前歸屬到國土局下面，查詢產權性質要咨詢國土局的不動產登記中心，但是登記中心只負責商品房（交易），可以再咨詢永順鎮政府。目前市場對于小產權沒有明確的規定，但有很多不可控因素在里面，小產權有風險。

記者在北京市住建委的官網上新建商品房項目查詢一項，輸入“新建村”“新建村自住樓小區”“永順鎮新建村”等項目名稱，均未查詢到此項目。

隨后，記者又以購房者的身份咨詢了永順鎮政府，一位不愿透露身份的人士認為此項目是小產權項目。

職能部門提示勿購買小產權房

富河園緊鄰此項目，代理富河園二手房銷售的鏈家經紀人表示，新建村目前為小產權，鏈家并不代理此項目。而富河園二手房的價格在3.4萬~4萬元每平方米不等。粗略計算，富河園的一些二手房住宅的報價甚至是新建村自住樓小區價格的兩倍。

北京市中唐律師事務所王佳紅主管律師表示，回遷房，不是一個法律上的概念，主要是用于安置被拆遷人的房子，都可以稱之為回遷房。但是，回遷房性質有很多種，例如經濟適用房、兩限房還有商品房以及按照經濟適用房管理的房屋。

在王佳紅看來，該項目不屬于上述任何一種類型，雖然有村委會頒發的產權證，但這不是有大產權的房子，屬于俗稱的小產權房屋。對于購房人來說，若是判斷房屋的性質，首先要了解房屋是否有產權證，這個產權證就目前來說的頒發主體是北京市國土資源局。

早在2012年9月份，北京市國土局公布，當年6月以來，該市集中開展清理整治利用集體土地違法建設銷售（變相銷售）工作，初步清理出自2008年以來在建在售的79個違法占地項目，正在進行查處。雖然沒有出臺具體處置方案，不過北京市國土局在網站提醒，“公眾不要購買小產權房。”而通州區在這份清理名單中有6個項目“上榜”。 （為保護記者，本文記者使用化名）