中新網(wǎng)7月15日電 (記者 馬榕) “不租房不搬家，不足以談北漂。”把最后一包行李拖進(jìn)新租的房子，小段終于松了一口氣。這是她來到北京三年第三次搬家，從北到南再到西，租金從八百跳至兩千，行李一個(gè)變成四個(gè)，四個(gè)變成五個(gè)，五個(gè)變成多半個(gè)金杯車。

每到5、6月份的租賃旺季，數(shù)以萬計(jì)的北京租房客開始像小段一樣找房、搬家、遷移。近日記者走訪回龍觀、天通苑等北京熱門租住區(qū)域發(fā)現(xiàn)，講起租房經(jīng)歷“北漂”們總有一肚子苦水要吐——房租太貴、找房太苦、市場(chǎng)太亂、維權(quán)太難……

這些租房困境背后，一方面是租賃房源少但需求量大，賣方市場(chǎng)現(xiàn)象突出；另一方面則是租房市場(chǎng)秩序混亂，逐利心理下租房中介貓膩層出不窮。

房租貴——

部分地區(qū)同一套房月租金跳漲千元

“再這樣漲下去，明年就得搬離這個(gè)區(qū)域了。”在西城區(qū)榮豐2008小區(qū)租房的小段告訴記者，她和朋友合租的陽(yáng)面小復(fù)式今年每月房租一下子漲了一千多塊，去年總共不到四千，今年要四千八。而目前小段在一家IT網(wǎng)站，月薪也不過六千多，光房租就要花掉近一半工資。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，今年回龍觀、天通苑、立水橋等區(qū)域房租確實(shí)均有大幅上揚(yáng)，月租金漲幅幾百到一千多不等。東城區(qū)繼續(xù)保持租金最貴，大興區(qū)漲幅相對(duì)較小、處價(jià)格低位。

我愛我家中介小孫向記者介紹，有幾十萬外來人口租住的天通苑社區(qū)最近的房租攀上了新高點(diǎn)，距離地鐵5號(hào)線天通苑站最近的北一區(qū)、北二區(qū)，一個(gè)八九十平米的兩居室月租金在5200元到5500元左右，一個(gè)主臥也要2700左右。

“去年要比這個(gè)價(jià)便宜幾百塊，但房?jī)r(jià)近5個(gè)月漲了6千多，房租不可能不漲，”小孫說。

房?jī)r(jià)上漲致使更多業(yè)主賣而不租，房源供應(yīng)縮減自然推動(dòng)房租上漲。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向記者介紹，北京租房貴，主要原因就是外來人口增長(zhǎng)過快，二手房供應(yīng)不足。盡管此前出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，但住房租賃企業(yè)成本高，優(yōu)惠政策力度有限，企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的動(dòng)力不足。

如何在固定地段租到價(jià)位較低的房子？多位租房中介建議，最好的方法是避開“旺季”，在4月至5月和9月至10月北京租金相對(duì)較低的月份承租。

找房苦——

大中介壟斷市場(chǎng) 小中介做“螞蟥”

來自河南的李明在北京工作近4年，多次租房的他發(fā)現(xiàn)了中介慣用的套路：在網(wǎng)上發(fā)布低價(jià)房源吸睛，當(dāng)租客打電話咨詢時(shí)便稱房子早沒了，然后把價(jià)格較貴的房子推薦給租客。

李明向記者透露，有中介直接跟他說：“好的房源已經(jīng)被大中介壟斷，盡可能屏蔽房東信息，而很多小中介則從大中介手里代理房源，加價(jià)賺錢做寄生的‘螞蟥’”。

記者發(fā)現(xiàn)，早幾年還可以在58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)上找到的房東出租房屋信息，現(xiàn)在已經(jīng)很少見到。記者隨機(jī)撥打了三個(gè)標(biāo)注“個(gè)人房源”的出租房聯(lián)系電話，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)是中介代理，一個(gè)是二房東。

“想從房東手里找房子真難，沒有聯(lián)系渠道，但找中介就意味著要多出一個(gè)月房租做中介費(fèi)。”今年剛剛研究生畢業(yè)成為“北漂”的李菲在西城區(qū)一鏈家門店支出了近一萬元，其中包括兩千多元的中介費(fèi)。“第一個(gè)月的工資還沒領(lǐng)到，交房租倒是先花了兩個(gè)月的工資”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不認(rèn)為中介的存在是件壞事，反而認(rèn)為亟需搭建一個(gè)中介性質(zhì)的租房公共平臺(tái)，讓租房市場(chǎng)走向規(guī)范化、平臺(tái)化。實(shí)際上，正規(guī)、服務(wù)周到的中介公司正是國(guó)外很多國(guó)家居民可以放心選擇長(zhǎng)期租房的一個(gè)重要原因。