不擔心投資失敗

　　當時只要投入項目２０％，就能拿到預售許可證賣房，很快就能賺到錢

　　“我當時想，要做一單大生意。”錢亞軍說。他和合伙人王永增等人認為，有了政府支持，又有黃金地段的位置，他們肯定能在德興大賺一筆。

　　５月１５日，錢亞軍說，按照當年德興市樓市的發展勢頭，他們投資的福泰商業廣場項目估算投資２．５６億，項目建成后總銷售收入約３．５５億元，預計稅后利潤７２４４．１萬元。

　　事實上，當時買完土地，福泰公司賬上只剩１０００多萬元，即便加上銀行貸款，也不足１個億資金。

　　但錢亞軍當時并不太擔心投資失敗。

　　“當時的房地產可以說‘瘋狂’，只要投入項目的２０％，就可以拿到預售證賣房子了。好像誰膽子大，誰就能賺到錢。”德興一位從事過土地評估工作的人士回憶。

　　２０１３年，福泰商業廣場項目和２０１２年底福泰公司投資的另一個商住綜合體項目福泰家居城同時入選德興市“重點項目”。

　　“按照當時規劃，這兩個項目將是德興市的‘門面’，政府也很重視。”德興市政府相關負責人告訴新京報記者。

江西省德興市福泰房地產開發有限公司的項目已爛尾停工兩年。這家公司２０１１年拍下“地王”項目，迄今仍保持著最高地價紀錄。　新京報記者　孫瑞麗　攝

　　有了政府的肯定，福泰商業廣場的運作“非常順利”。２０１２年底，福泰商業廣場一期住宅樓開盤時，也發生了跟“地王”同樣的連鎖反應。

　　福泰住宅樓的開盤價在５０００元左右／平米，很快，德興均價２０００元左右／平米的房價也漲到了４０００元左右／平米。最終，一期住宅樓開盤回收了１．８億資金（實際到賬１．３億多元）。

　　一位德興本地開發商告訴新京報記者，福泰一期開盤在德興也具有“標志性意義”，此前，德興房價不足２０００元／平米，這之后，德興的房價應聲而漲，原來銷售價格在１０００多元／平米的樓盤，直接漲到了３０００多元／平米。

　　“此時，單單運作福泰房地產項目，我們的資金很充足。”福泰另一大股東王永增告訴新京報記者。

　　但是錢亞軍在這個時候做了一些讓多數股東反對的決定。

　　錢亞軍在福泰房地產項目剛開始運作時，就用５０００多萬資金投資運作了一個工廠，江西省福蘭克塑化實業有限公司（以下簡稱“福蘭克公司”），主要生產窨井蓋和塑木型材。

　　２０１２年底，錢亞軍又以４６５０萬的價格從政府手中拍到一塊土地，叫做福泰家居城。

　　王永增表示，他作為第二大股東以資金緊張為由，反對繼續拍地，但“錢亞軍一意孤行”。

　　錢亞軍當時認為，資金根本不是問題。當時，除了一期樓盤資金已經部分回籠，他還向上饒銀行以公司名義申請了４５００萬的貸款。