寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百強縣”，雖然人口只有24萬，但作為銀川的“后花園”，受到毗鄰省區購房者青睞。短短幾年間，賀蘭縣房地產像打了激素一般迅猛發展，在西部的縣里有一定代表性。開發商狂飆突進、樓市狂歡的盛宴過后，埋下的隱患陸續爆發，一個小縣城庫存高達670萬平方米，如何去掉這些庫存？記者對此展開了調查。

興也“房”衰也“房”

從銀川市中心驅車10公里，就來到了賀蘭縣。七八年前，這個小縣城成為房地產開發的熱土。

“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮”“奧林匹克花園”“泰和地中?！薄巴兴箍{莊園”，一個個冠以“洋名”的小區在賀蘭縣拔地而起。50多家房地產企業云集，賀蘭縣新開工面積連續五年超過150萬平方米，“丑小鴨”搖身一變成了“白天鵝”，如今的賀蘭縣可以說是一座富有現代氣息的新興城市。

火爆的樓市吸引了陜西、甘肅、內蒙古等地購房者，一時間外來人口在賀蘭縣購房超過一半。甚至一度產生了“副產品”——傳銷，如火如荼的房地產業成了傳銷欺詐的噱頭，打著“西部大開發”的旗號，眾多傳銷人員聚集賀蘭，屢打不絕。

“人氣爆棚，我每次坐火車從老家回來，車上滿滿坐著來賀蘭縣打工、做生意的人。他們對這里有信心，感覺來了隨便干什么都能掙錢?！痹谫R蘭縣從事房地產銷售9年的山西人房華峰說。

盡管一、二產并不發達，但房地產業給賀蘭縣帶來了可觀的財政收入，使賀蘭縣躋身“西部百強縣”。記者在賀蘭縣采訪時，一些老百姓說印象中就感覺前些年賀蘭縣一直在賣地、蓋樓，賣地、蓋樓，賣地、蓋樓……

然而，近年來樓市低迷沖擊大，賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據賀蘭縣統計局介紹，商品房銷售面積增速自2011年開始下滑，每年下降幅度超過10%。樓越蓋越多，空房也在激增。

“十三五”期間，賀蘭縣房地產庫存、在建及待開發住宅共有670萬平方米，這對只有24萬人的賀蘭縣來說是一個驚人數字。據一些業內人士介紹，受此影響，部分樓盤房屋成交均價最近三年下降了25%，個別二手房成交價甚至跌破2000元。由于空置房太多，甚至出現了“零首付”“零月租”。

除了房屋庫存外，土地庫存更是巨量。目前，賀蘭縣已出讓房地產項目用地4200畝，2016、2017年分別規劃開發土地600畝，仍剩余3000畝。賀蘭縣住建設局副局長岳建平說，如果按照清理閑置土地的要求，開發更多新的樓盤，還會制造更多新的庫存。

潮落之后看潮起

“2013年最慘淡，全年才賣了100套。開盤五年賣了不到一半，還剩1200套，最快也得消化五年。”寧夏長城集團房地產開發公司賀蘭銷售部經理丁妍說。

房地產寒意陣陣，縣域經濟“打噴嚏”。《2015年賀蘭縣財政預算執行情況和2016年預算安排情況》中披露，一、二產稅收貢獻低、土地出讓與成交量雙降、房地產市場交易慘淡，縣財政以房地產業和土地出讓金為支撐的高速增長期已經過去，處于結構調整陣痛期，財政收入的結構和質量急降，可用財力大幅減少，處于?；尽⒈Ｃ裆哪芰?。

從這份報告不難看出，過度依賴房地產的發展模式難以為繼。近年來，西部不少縣依賴房地產發展，耗費大量人力、物力、財力，地方政府變得慵懶，缺乏創造力。