一些小區(qū)業(yè)主遭遇“被漲價(jià)”

昨日，記者還調(diào)查了多個(gè)小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)漲價(jià)問(wèn)題。

這兩天，裕華區(qū)九里庭院小區(qū)物業(yè)上調(diào)地下停車服務(wù)費(fèi)一事，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，“物業(yè)貼出通知說(shuō)，地下停車服務(wù)費(fèi)從每月20元上漲至50元，我不同意，可物業(yè)說(shuō)有70%的業(yè)主簽字認(rèn)可了，我讓物業(yè)公示調(diào)查表，可對(duì)方卻拿不出來(lái)。”昨日，入住小區(qū)10年的業(yè)主劉女士告訴記者，由于尚未交納停車服務(wù)費(fèi)，她的停車卡無(wú)法升級(jí)，她家的車進(jìn)出小區(qū)受限，“每次開(kāi)車回家，我都得給保安打招呼，保安要是不給我抬桿，我的車就開(kāi)不進(jìn)地下車庫(kù)。”她頗為無(wú)奈。

趙縣世和苑小區(qū)于2013年交房，隨后物業(yè)將地下車庫(kù)對(duì)外出租，“一開(kāi)始規(guī)定每月交500元，很多人不同意，后來(lái)經(jīng)過(guò)協(xié)商，物業(yè)降到100元/月，但現(xiàn)在又漲到了300元/月。”業(yè)主張先生說(shuō)，為此很多業(yè)主無(wú)奈只得搬回老家居住，而更多的人則是將車停在路邊，車庫(kù)基本上處于空置狀態(tài)。

石紡小區(qū)一度也曾設(shè)立升降桿，要求業(yè)主辦理藍(lán)牙卡并交納停車服務(wù)費(fèi)，然而由于未獲得大多數(shù)業(yè)主支持，收費(fèi)問(wèn)題暫時(shí)擱置，業(yè)主至今免費(fèi)停車。

有業(yè)委會(huì)的小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)價(jià)格不一

記者調(diào)查獲悉，國(guó)家發(fā)改委放開(kāi)24項(xiàng)商品及服務(wù)價(jià)格，其中就包括非保障房小區(qū)的停車服務(wù)費(fèi)。

在昨日的記者調(diào)查中，裕華區(qū)國(guó)大全城、山水郡小區(qū)、國(guó)際城一期、二期、三期等3個(gè)高層住宅小區(qū)都成立了業(yè)委會(huì)，這3個(gè)小區(qū)的地上、地下停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，地下停車服務(wù)費(fèi)多執(zhí)行2004年的政府指導(dǎo)價(jià)每月每輛20元，地上停車服務(wù)費(fèi)則均比政府指導(dǎo)價(jià)偏高。

裕華區(qū)山水郡小區(qū)屬于人車分流，地上不允許停車，該小區(qū)建成時(shí)就建有地下停車位，“業(yè)主購(gòu)買車位后，每月還要交納30元的停車服務(wù)費(fèi)，一年就是360元。”

國(guó)大全城小區(qū)，從入住至今，小區(qū)地下停車服務(wù)費(fèi)均為每月20元，一年為240元。“地上有300多個(gè)車位，可小區(qū)有1000多戶人，車位要抓鬮，每月停車服務(wù)費(fèi)為120元。”采訪時(shí)，小區(qū)業(yè)主如是說(shuō)。

裕華區(qū)國(guó)際城一期、二期、三期也都建有地下車位，有業(yè)主告訴記者，從業(yè)主入住至今，地下車位的服務(wù)費(fèi)每月為20元，與2004年政府公布的指導(dǎo)價(jià)相同。

市物價(jià)局：停車服務(wù)費(fèi)放開(kāi)“有條件”

昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，石家莊市物價(jià)局2004年曾下發(fā)《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)：1、公共車庫(kù)停車，每輛每月90元（已購(gòu)買的車位每輛每月20元）；2、停車場(chǎng)停車，每輛每月70元；3、車位停車，每輛每月50元。

昨日，記者就此事聯(lián)系到了市物價(jià)局，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，按照國(guó)家發(fā)改委放開(kāi)24項(xiàng)商品及服務(wù)價(jià)格的相關(guān)規(guī)定，非保障房小區(qū)的停車服務(wù)費(fèi)全面放開(kāi)，“這里的放開(kāi)指的是，不再執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而是由雙方協(xié)商定價(jià)。”他說(shuō)，按規(guī)定，有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物業(yè)與業(yè)委會(huì)協(xié)商定價(jià)，諸如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用用途等，并簽訂停車服務(wù)合同，以合同約定為準(zhǔn)，而尚未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，則要征求業(yè)主意見(jiàn)，是否漲價(jià)，漲多少，收費(fèi)用途等，需要達(dá)到“雙過(guò)半”（即業(yè)主人數(shù)和建筑面積都要過(guò)半）同意方可漲價(jià)，若物業(yè)私自漲價(jià)，則不盡合理，業(yè)主可以向物業(yè)主管部門投訴舉報(bào)。

河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民也認(rèn)為，小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)放開(kāi)“有條件”，而不是說(shuō)放開(kāi)了，就完全由物業(yè)一方說(shuō)了算，業(yè)主只能接受“被通知”或“被漲價(jià)”，這種做法都是不合理的，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)主管部門投訴舉報(bào)，并拒絕交費(fèi)。

物協(xié)：停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)雙方協(xié)商決定

小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)到底由何決定？相關(guān)價(jià)格調(diào)整是否有程序可循？昨日，石家莊市物業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉明表示，2014年11月國(guó)家發(fā)改委下發(fā)相關(guān)通知，要求地方放開(kāi)住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格，允許住宅小區(qū)根據(jù)自身實(shí)際，通過(guò)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商制定停車收費(fèi)方法。這意味著物業(yè)對(duì)于停車收費(fèi)可以不再遵循政府指導(dǎo)價(jià)。但他強(qiáng)調(diào)，這種放開(kāi)必須是建立在充分尊重業(yè)主主體權(quán)利的基礎(chǔ)上，由物業(yè)公示價(jià)格調(diào)整原因與方案，進(jìn)而征求業(yè)主的意見(jiàn)，獲得半數(shù)以上業(yè)主同意后才可實(shí)行。

“如果遭遇物業(yè)私自漲價(jià)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對(duì)漲價(jià)原因進(jìn)行合理的解釋。”劉明說(shuō)，同時(shí)為化解業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾，建議物業(yè)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，重新征集業(yè)主意見(jiàn)，妥善處理分歧。

依水苑小區(qū) 社區(qū)記者 杜慧 馬英娟