上海樓市新政出臺將對投資客造成重創　供圖／視覺中國

　　３月２１日，本報刊發上海樓市調查文章《誰買了上海的房子》，提到上海樓市的過熱現象——“過去兩個月，買房就像流行感冒一樣在上海的大街小巷傳播。”　恐慌性購買導致了價格的非理性增長。房價瘋漲也有部分地產中介和江浙投資客在暗中推動。“首付貸”、杠桿炒房背后的風險也引起了市場的廣泛關注。昨日，北京青年報記者從上海方面獲悉，今日上午１０時上海市政府將舉行新聞發布會，由市住房城鄉建設委、市工商局、市金融等部門共同參加，重點介紹上海市促進房地產平穩健康發展的相關舉措。

　　新政

　　非普通二套房首付比或將升至７０％

　　北青報記者了解到，上海即將出臺的樓市新政，可能包括這些內容：對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至７０％，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執行既有利率優惠規定。首套房貸款利率要求嚴格執行最低九折優惠；對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從２年提高到５年。一名上海地產人士認為，新政中最嚴的一條或許將可能按照“認房又認貸”的原則界定二套房，不過這取決于銀行的執行力度。

　　據了解，目前上海市執行的是“認貸不認房”，即２０１４年９月３０日央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》的“對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房”的貸款政策。

　　影響

　　樓市新政將對“投機客”造成重創

　　北青報記者在此前的上海樓市調查一文中提到，改善型需求是上海樓市購買力的一個主要力量。上海中原地產一名分析師指出，“認房又認貸”的原則將極大壓縮改善型住房需求，短期內會對房價造成影響。另外，如果將部分二套房首付比例調至７０％，將會對上海樓市的另一個重要購買人群——投資客造成重創。

　　對于上海房市過熱的現象，３月６日，全國“兩會”上海代表團開放日中，上海市委書記韓正表示，住房是特殊的商品，必須調控，但調控必須通過科學的、符合市場規律的手段。最近一段時間，上海出現非理性過熱的市場情緒抬高了房價，這對房地產市場的健康發展不利，對一些違法違規擾亂房地產市場的行為要依法嚴肅懲處。

　　今日出席發布會的還有工商局相關人士，對此，分析人士認為，這可能是對部分房地產中介與開發商近期在樓市中的違規操作行為有關。針對近期房地產市場火爆、部分房產中介存在不規范經營行為，上海相關部門曾召開會議明確將全面加強房地產市場監管，加強房地產經紀機構事中事后監管，進一步規范房地產經紀行為。

　　追訪

　　北京出臺調控方案成大概率事件

　　昨日，北青報記者隨機采訪多名上海人士，均對上海樓市的調控表示支持，他們認為，房價瘋漲只會加重社會投機的氛圍，上海要發展戰略新興企業，要引進人才，高房價對上海的競爭力將會是一個障礙。有地產分析人士指出：“從歷次上海樓市調控政策面‘從嚴開始’的月份計算，大約７個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期，接下來上海樓市勢必會出現‘降價’的局面，開發商也會進行‘以價換量’。”

　　上海樓市監管動向也牽動著北京樓市的神經。北青報記者從相關渠道獲悉，北京在監管方面其實也已經有所準備，針對近期樓市過熱的情況，在上海出臺調控方案之后，北京出臺調控方案已經成為大概率事件。

　　文／本報記者　朱開云