深化住房制度改革

黃紅云認為,應該深化住房制度改革,加快建設和共享國家人口基礎信息庫,穩步推進義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療衛生、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口,使農民工形成在城鎮買房、特別是租房的預期。對于地產企業,則應該加大創新力度,通過產品創新,創造新的有效供給。

同時,黃紅云建議,應推進住房公積金制度改革,建立政策性住房銀行,進一步推進房貸資產證券化,滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求;進一步降低購房稅費,加大金融支持,特別是降低二手房交易稅費負擔,支持改善型住房需求。

對于如何去庫存,黃紅云認為,政府市場可采購公租房,對安置房進行貨幣化安置,可消耗一部分庫存量;加快制定和落實個人所得稅沖抵房貸利息政策,在征收個人所得稅時,減免抵押貸款的利息支出,鼓勵和支持家庭、個人購房。同時優化改變存量房的使用功能及用途,如變相清理庫存量,也可以將商業用房改用途,如商業改住房,商場、商鋪改為辦公、酒店,辦公、酒店改為公寓,反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等;改變銷售方式,可先租后售,或只租不售。

“當前房地產行業最主要的問題是政府稅費和土地成本在整個房價中占比過高,基本上在50%-70%。”黃紅云表示,雖然政府高調去庫存,并鼓勵開發企業主動降價換量,但各類稅費及土地成本占比過高,當前房企利潤率低至3%-5%,甚至部分項目虧本銷售。