一直以來，房地產市場冷熱成為有關經濟走勢的風向標。2016年的經濟布局之中自然少不了對房地產市場的規劃布局。

中央經濟工作會議提出，化解房地產庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。以滿足新市民住房需求為主要出發點，把公租房擴大到非戶籍人口。鼓勵房地產開發企業降價、取消過時的限制性措施等方法。

近期，中央多次提及房地產庫存問題，其重要性可見一斑。就在近期舉行的2016網易經濟學家年會上，中國房地產業協會副會長任志強就指出，從與此前幾個樓市周期相比，樓市高庫存成為阻礙房地產投資增長的主要原因，而房地產開發投資又與經濟走勢有高度的正相關性。

現階段，商品房庫存問題嚴重的是三四線城市，不僅庫存大，且多民間借貸融資，發生資金鏈斷裂和銀行壞賬的風險很大。正如全國政協經濟委員會副主任、民建中央副主席王永慶對記者所說，大城市受人口限制，在諸多政策上不能放開，所以去庫存重點還是在三四線城市。

那么，三四線城市庫存到底有多高？相關數據顯示，截至11月末，全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米，處于歷史高位。

此次中央經濟工作會議提出，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，是對房地產市場去庫存的一項重要舉措。

據早前媒體報道，河南省濮陽市是較早試行這一政策的城市。根據《濮陽市人民政府關于支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法》，從12月3日起，政府對農民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元，對購買二手房的每平方米補貼200元。這種做法隨著中央經濟工作會議的定調，有可能會迅速在全國各地推廣。

據《中國住房發展報告2015—2016》測算，按照未來5年1億人城鎮化計算，如果70%的家庭人口在城鎮購房(人均33.3平方米)，每年以農民工為主體的購房需求可達4.6億平方米，未來5年總共23.1億平方米。

但要通過加快農民工市民化實現去房地產庫存后，還需要一系列配套改革跟進。中國房地產協會原副會長朱中一建議，要通過戶籍制度改革、計劃生育政策調整、開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權依法有償轉讓和抵押貸款的試點等，讓更多符合條件的農業轉移人口和城鎮居民在城鎮購房和租房，助力化解商品房庫存。

隨著國家相關政策的逐步落實和中央經濟工作會議的部署，或將有越來越多的農民工融入城市生活，享受公租房或將不再受戶籍的牽絆，更多的房源或將走向市場，更多城市或將取消限購政策，“購租并舉”等制度可能會讓“居者有其屋”的夢想不再遙遠，也將為化解房地產庫存，穩定房地產市場提供一條行之有效的現實路徑。