圖片來源于英國《金融時報》網(wǎng)站

據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站11月30日報道,今年迄今,深圳房價已經(jīng)上漲逾30%,使之成為內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場中漲勢最快的城市,而過去3個月香港豪宅要價下滑多至5%。

報道稱,兩個房地產(chǎn)市場背道而馳,凸顯出塑造中國經(jīng)濟的大趨勢。

報道稱,盡管中國經(jīng)濟總體上放緩,但是由于深圳的互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)正在迅速擴張并吸引著眾多雄心勃勃的畢業(yè)生,深圳正在迅速增長。

深圳南山區(qū)——新興科技產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)——是內(nèi)地各地區(qū)中人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)最高的地區(qū),為人均每年4.8萬美元,超過香港,與新加坡相距不遠(yuǎn)。

與此同時,香港更加成熟的經(jīng)濟正感受到內(nèi)地增長放緩帶來的影響,香港奢侈品行業(yè)和零售業(yè)也因內(nèi)地的反腐運動而遭受沖擊。

29歲的李良曼(音譯)三個月前從北京來到深圳,她看中這里的職業(yè)發(fā)展前景和更為清新的空氣,如今在一家建筑公司工作。

“生活不錯,但是房價真的一直在飛漲,”她在高檔購物中心萬象城(Mixc)逛街時表示,“我不確定自己以后有沒有能力在這里買房。”

深圳羅湖區(qū)的高檔樓盤Colourful Garden上月開盤,550套房首周就成交了70%,一套53平米典型兩居室公寓的價格超過40萬美元(約合256萬元人民幣)。羅湖區(qū)的部分公寓可以看到香港。

“很多年輕家庭正在搬往這里,因此需求真的很好,”該樓盤一名銷售代表稱。

盡管由于信貸熱潮和野心過大的建設(shè)規(guī)模使得中國三四線城市的房價近年來出現(xiàn)下滑,但是北京、廣州、上海和深圳四座一線城市的房價卻很堅挺。

報道稱,由于深圳對來自中國其他地區(qū)的外來人口采取更友好的政策,同時這里也是華為(Huawei)、中興(ZTE)和騰訊(Tencent)等成熟科技公司以及越來越多像無人機制造商大疆(DJI)一樣的成功創(chuàng)業(yè)公司的所在地,深圳房價漲勢更是領(lǐng)先于其他一線城市。

野村證券(Nomura)駐香港的房地產(chǎn)分析師Jeffrey Gao稱,二線城市平均有一年的房屋庫存,一線城市平均有9個月的庫存,而深圳只有略多于6個月的庫存。

“我們發(fā)現(xiàn)如今有很多香港人在深圳買房,因為盡管深圳房價漲得很快,但可能仍然只有香港房價的一半或40%。”他稱。

巴克萊(Barclays)的房地產(chǎn)分析師保羅 路易(Paul Louie)稱,香港過去受益于內(nèi)地經(jīng)濟的快速增長以及近十年來相對較低的利率。

報道稱,但是,隨著內(nèi)地經(jīng)濟放緩、貸款成本看似將要上升(港元與美元掛鉤,美聯(lián)儲(Fed)預(yù)計將很快開啟緊縮周期),良性循環(huán)正在轉(zhuǎn)變?yōu)闈撛趷盒缘难h(huán)。

香港房地產(chǎn)網(wǎng)站Spacious的首席執(zhí)行官阿西夫 加富爾(Asif Ghafoor)稱,過去3個月,香港一些較著名地段的公寓要價下滑多至5%,一些豪宅的房租最多下滑了11%。

報道稱,盡管購房負(fù)擔(dān)能力是香港和深圳居民都面臨的問題,但是路易稱,兩個城市的一個關(guān)鍵區(qū)別是,深圳購房者相信未來幾年自己的工資水平將強勁增長,而香港人擔(dān)心他們的薪水將隨著經(jīng)濟放緩而陷入停滯。